Viager libre loué à Angers - T2 59,60 m2 avec balcon et garage

VIAGER LIBRE VENDU LOUÉ À ANGERS – ACHAT IMMOBILIER AVEC PAIEMENT ÉCHELONNÉ

Vous ne connaissez pas le viager ? Le principe est simple : l’acquéreur devient propriétaire dès la signature de l’acte authentique, mais ne paie pas la totalité du prix immédiatement.

Pour cet appartement d’une valeur vénale de 220 500 €, le paiement est organisé ainsi :
Bouquet HAI à l’acquisition : 125 610 €
Puis rente viagère : 648 €/mois jusqu'au décès du vendeur, indexée sur l’IRL.

Il s’agit d’un viager libre : la venderesse de 74 ans ne conserve aucun Droit d’Usage et d’Habitation (DUH).
L’appartement est toutefois déjà loué. L’acquéreur reprend donc le logement avec son locataire en place et perçoit les loyers selon les conditions du bail.
Loyer actuel : 645,66 €/mois charges comprises, dont 61 € de provision sur charges.
En trésorerie brute, le loyer encaissé est ainsi quasiment équivalent à la rente de 648 €, avec seulement 2,34 € d’écart mensuel. Le loyer hors charges doit naturellement être distingué des provisions récupérables.

Situé résidence Le Clos Célestin à Angers, cet appartement en bon état de 59,60 m2 se trouve au 1er étage avec ascenseur.
Il comprend un séjour-salon, une chambre, une cuisine indépendante équipée, une salle de bains et un balcon.
Garage fermé.
Taxe foncière : 1 515 €/an.
Honoraires : charge vendeur.

Le bouquet et la rente peuvent être modulés selon le projet de l’acquéreur, après étude.
Une formule à découvrir pour un investisseur recherchant un appartement déjà loué à Angers, avec un capital initial puis un paiement mensuel très largement accompagné par le loyer existant.

Visite virtuelle disponible sur rendez-vous.
Contactez Viager Provence pour recevoir le dossier complet, les informations locatives et une simulation personnalisée.
Cette annonce vous est proposée par MERCIER Bruno - EI - NoRSAC: 404 360 992, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Avignon - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -