LAC SAUVIN - ARCY SUR CURE (89270) Maison de campagne au prix de 176 550 € F.A.I.

À VENDRE — LAC SAUVIN • ARCY-SUR-CURE.
Une élégante maison de campagne au charme bourguignon, entre nature, authenticité et art de vivre.
Il est des maisons qui racontent immédiatement une histoire.
Au Lac Sauvin, hameau recherché d’Arcy-sur-Cure, cette jolie demeure offre une adresse confidentielle et un cadre de vie particulièrement séduisant, où l’authenticité de la Bourgogne se conjugue à une atmosphère délicatement parisienne.
Pensée et habitée avec goût par sa propriétaire, cette maison possède cette élégance discrète des intérieurs qui ont une âme : poutres blanches, tomettes au sol, petites dalles de Bourgogne, escalier en bois en chêne, cheminée et volumes chaleureux composent un décor à la fois raffiné et intemporel.
UNE MAISON DE CARACTÈRE, CHALEUREUSE ET RAFFINÉE.
D’une surface parfaitement adaptée à une résidence principale comme à une maison de villégiature, la propriété s’organise autour d’une belle pièce de vie.
Au rez-de-chaussée, la salle à manger, agrémentée de poutres blanches et de tomettes, accueille un poêle à bois tubé et invite naturellement aux longues soirées d’hiver.
Dans son prolongement, la cuisine équipée ouverte participe à cette atmosphère conviviale et élégante.
Le salon, particulièrement chaleureux avec ses portes-fenêtres et sa cheminée, offre un espace idéal pour recevoir ou simplement profiter d'un après-midi au calme, un livre à la main.
Un WC complète ce niveau.
À l’étage, un palier dessert deux chambres, ainsi qu'une grande pièce avec mezzanine et velux, qui pourra selon les envies devenir chambre supplémentaire, bureau, atelier d’artiste, bibliothèque ou espace de détente ou de sport.
Une salle d’eau avec douche à l’italienne et VMC complète l’étage.
L’ART DE VIVRE À LA CAMPAGNE… AVEC UNE TOUCHE TRÈS PARISIENNE.
Ici, le véritable luxe est celui du quotidien.
Sortir de la maison le matin, profiter de la terrasse, ouvrir les fenêtres sur le calme du hameau, puis aller chercher des œufs frais pour le petit-déjeuner et de délicieux produits auprès de la fromagerie voisine…
Une campagne vivante, authentique et gourmande, loin de l’agitation, mais sans jamais donner le sentiment d’être isolé.
La maison bénéficie d'une cour, d'une terrasse devant la propriété et d'un terrain attenant, pour une contenance totale de 935 m2.
Le jardin dispose d'une citerne enterrée récente idéale pour arroser le jardin.
Un extérieur à imaginer comme un véritable prolongement de la maison : quelques plantations, une table sous les feuillages, un potager, des transats au soleil… et cette incomparable sensation d'être enfin ailleurs.
UNE CAMPAGNE ÉLÉGANTE ET ACCESSIBLE
Le charme de cette propriété tient également à son environnement.
Lac Sauvin et Arcy-sur-Cure offrent cette Bourgogne confidentielle que recherchent les amoureux de maisons de caractère, de paysages préservés et de villages authentiques.
La proximité d’Auxerre permet de conserver un accès aisé aux commerces, services et infrastructures urbaines, tout en profitant d'un quotidien résolument tourné vers la nature.
Un emplacement particulièrement intéressant pour ceux qui souhaitent quitter Paris sans renoncer à une certaine qualité de vie, ou pour les Parisiens à la recherche d'une maison de campagne élégante, facile à rejoindre et suffisamment dépaysante pour donner l'impression de véritables vacances.
Le Lac Sauvin est un village très sympathique où sont organisés rapidement qui soudent les habitants et l'entraide.
LES DÉTAILS QUI FONT LA DIFFÉRENCE :

Maison de caractère et atmosphère chaleureuse.
Salle à manger avec poêle à bois.
Cheminée dans le salon.
Poutres blanches et tomettes.
Cuisine équipée ouverte.
2 chambres.
Grande pièce avec mezzanine et velux.
Salle d’eau avec douche à l’italienne.
Terrasse.
Cour.
Terrain attenant.
935 m2 de parcelles au total.
Assainissement individuel — fosse septique conforme.
Chaudière gaz Frisquet.
Maison libre au moment de la vente.
DPE : E — 314 kWh/m2/an.
GES : E — 61 kg CO2/m2/an.

UN BIEN POUR LES AMOUREUX D’AUTHENTICITÉ :
Cette maison ne cherche pas à impressionner.
Elle séduit.
Par ses matériaux, ses proportions, sa lumière, son environnement et surtout par cette sensation rare d'habiter une maison véritablement personnelle, élégante sans ostentation.
Une propriété idéale pour une résidence secondaire chic et familiale, un refuge de week-end depuis Paris ou une résidence principale pour ceux qui souhaitent retrouver un rythme de vie plus doux, au cœur d'une campagne bourguignonne pleine de charme.
Une adresse discrète. Une maison attachante. Un art de vivre à la française.
Prix : 176 550 € FAI

Les informations relatives aux surfaces, à la performance énergétique et aux caractéristiques techniques sont données sous réserve des documents réglementaires et diagnostics en vigueur.
Cette annonce vous est proposée par Mme. Virginie PITOT - - NoRSAC: EI 842324162, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de AUXERRE