Appartement 28 m² à Saint-Martin-D'heres

T2 ST MARTIN D'HERES - 39 Avenue Jules Vallès Venez découvrir en exclusivité, au sein de votre Cabinet Heurtier, ce charmant T2 de 28,17 m² , situé au 1er étage d'une petite copropriété. Idéalement situé à proximité du campus universitaire, du nouveau centre commercial Neyrpic et des transports en commun, cet appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique. L'appartement se compose d'un grand dégagement avec placard de rangement, desservant les différentes pièces. La pièce de vie, agréable et fonctionnelle, comprend une cuisine ouverte aménagée et équipée avec une plaque de cuisson électrique 2 feux et un réfrigérateur top. L'espace permet d'aménager facilement un coin salon avec canapé, table et chaises, ainsi qu'un éventuel espace bureau. La chambre de 11,32 m² , spacieuse et lumineuse, bénéficie du charme de son parquet en chêne d'origine, soigneusement conservé. La salle d'eau dispose d'une douche, d'un meuble vasque et d'un miroir. Les WC sont indépendants. Le chauffage ainsi que la production d'eau chaude sont individuels électriques. Cet appartement représente une belle opportunité, aussi bien pour un premier achat que pour un investissement locatif. Des travaux d'amélioration sont à prévoir afin de révéler pleinement son potentiel. Bien soumis au statut de la copropriété (16 lots d'habitation) Pas de procédure en cours Charges annuelles : 800 € Taxe foncière : 504 € Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : de 1010 € à 1420 € BON A SAVOIR : ; - Petite copropriété ; - Cuisine et Salle de bains à rénover ; - Fibre optique installée. LES POINTS FORTS : - Sa luminosité ; - Double fenêtre dans la chambre ; - Belle hauteur sous plafond ; QUARTIER : Idéalement situé à quelques minutes des lignes de trams D, C et E qui vous amènera directement sur le campus ou l'hyper centre ville de Grenoble et de la ligne de bus C5, 15, 24 direction Gières. Vous trouverez le nouveau centre commercial Neyrpic à 2 min en vélos. Proche des commerces de proximité. Pour plus d'informations, contactez Charline SIMON O658389784 A visiter rapidement ! Mandat n°409 VH Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 16 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1010.00 € et 1420.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Cabinet Heurtier - Service LOCATION et TRANSACTION : Charline SIMON Agent commercial (Entreprise individuelle)