Maison traditionnelle (ferme gasconne) en terre de 180 m2 sur 7 000 m2 de terrain

Propriété typique du Comminges offrant 180 m2 habitables, sans aucun voisin proche et située au calme le long d’une route très peu passante, sans aucune nuisance.
Exposée Sud-Est, la maison bénéficie d’une excellente inertie thermique grâce à ses murs en briques de terre crue : elle reste naturellement très fraîche en été.
Le bien se trouve à 5 minutes des commodités de L’Isle-en-Dodon et à 1 h de Toulouse.
La maison s’organise en deux espaces :


Partie maison :


Cuisine équipée (16 m2)


Salon (22 m2) avec poêle à bois (Jotul - 12 kW)


Couloir


Une chambre (22 m2)


Salle de bain (11 m2) et une pièce de stockage avec sortie sous un appentis (point d’eau)


Combles aménageables au-dessus (accès trappe et échelle de meunier)


Sols en tomettes et carrelage d’origine


Partie ancienne étable (environ 85 m2) :


Une grande pièce de 48 m2 avec plancher en peuplier et poêle à bois (Nordpeis - 5 kW), ouverte par deux baies vitrées donnant sur une terrasse couverte de 30 m2, avec porte-fenêtre à l’arrière.


À l’étage, une mezzanine de 35 m2 (chambre/bureau).


Toute une partie de la maison a été rénovée avec une isolation des murs par l’intérieur (vide 5 cm + briques plâtrières 5 cm).
Technique, isolation et assainissement :


La toiture de l’habitation date d’environ 30 ans.


Toutes les toitures de l’habitation et du hangar ont été révisées il y a 4 ans (factures).


Toiture de la dépendance neuve (3 ans).


Isolation : 30 cm de laine de bois au plafond (partie rénovée), 20 cm de chanvre stabilisé dans les combles (partie ancienne), plafond chambre terre battue + lin, jute et coton.


Menuiseries : double vitrage performant sur la partie ancienne étable.


Menuiseries d’origine en simple vitrage sur la partie maison (des radiateurs électriques d’appoint y sont installés en complément des poêles).


Plomberie neuve (4 ans).


Assainissement : fosse septique fonctionnelle mais non conforme aux normes actuelles.


Dépendances et extérieurs :


Une petite dépendance comportant une pièce indépendante et isolée (chanvre) de 16 m2 accessible par la terrasse, idéale pour un atelier d’artiste, bureau ou chambre d’amis (possibilité de poêle).


Un petit préau de 12 m2, 4 anciennes porcheries et une remise.


Un puits voûté traditionnel toujours en eau.


Un appentis avec point d’eau, petite terrasse et une remise.


Un hangar de 150 m2.


Un container de 20 m2.


Terrain plat sur deux niveaux de 7 000 m2 avec arbres fruitiers, potager, serre, haies.


Terrain « piscinable ».


Charges :
Taxe foncière : 478 euros
Chauffage annuel + électricité : 1 600 euros
Commodités, accès :
5 min de tous commerces (supermarché, magasin bio, pharmacie, médecins, …)
45 min Auch
1 h de Toulouse (gare TGV, aéroport)
Gare TER à 1/2 heure (L’Isle-Jourdain)
Bus Toulouse à 5 min
Bassin de vie très attractif (villages vivants, nombreux marchés, …)
Pyrénées 1 h 15, Espagne 1 h 30, Biarritz 2 h 30, Narbonne 3 h, Bagnères-de-Luchon 1 h 30