Vente Maison Labruguiere(81290) 199 000ￜ

LabruguiÈre - maison renovee avec studio independant 5min du centre labruguiÈre - maison renovee avec studio attenant et terrain de 1 383 m² À seulement cinq minutes du centre-ville de labruguière, découvrez cette maison de caractère rénovée développant environ 168 m² habitables, implantée sur un terrain clos d'environ 1 383 m². la propriété se compose d'une maison principale d'environ 131 m² et d'un studio attenant et communicant de 37 m². cette organisation conviendra parfaitement à une famille souhaitant accueillir un parent, un adolescent ou des amis, mais également à un projet de télétravail ou d'activité professionnelle. dès l'entrée, la rénovation soignée, les matériaux choisis et les nombreux aménagements sur mesure donnent à cette maison une atmosphère chaleureuse et actuelle. la pièce de vie réunit un séjour convivial et une cuisine ouverte moderne, entièrement aménagée et équipée. la maison principale comprend trois grandes chambres, dont une chambre parentale d'environ 23 m² avec dressing, ainsi que deux pièces d'eau. des sanitaires sont présents au rez-de-chaussée comme à l'étage. le dressing, l'escalier et le mobilier de la salle de bains ont été réalisés sur mesure par un ébéniste, apportant une véritable qualité de finition à l'ensemble. les travaux essentiels ont déjà été réalisés : toiture refaite, velux remplacés, menuiseries en pvc double vitrage, cuisine récente et installation d'un poêle à bois venant compléter le chauffage électrique. la maison est raccordée au tout-à-l'égout et bénéficie également de la fibre optique. le studio attenant de 37 m² dispose de sa propre pièce de vie avec cuisine ouverte équipée, d'un espace nuit et d'une pièce d'eau. communicant avec la maison principale tout en conservant un usage indépendant, il apporte une réelle souplesse d'organisation. un éventuel usage locatif ou professionnel devra être envisagé après vérification de la conformité du projet, de la destination des locaux et des règles administratives applicables. À l'extérieur, la propriété offre un jardin, une terrasse carrelée, un barbecue maçonné, un puits, un abri ainsi que différents espaces de rangement. une construction indépendante reste à terminer. selon les besoins et sous réserve des autorisations nécessaires, elle pourra être aménagée en garage, atelier ou pool house. le terrain est annoncé piscinable, sous réserve des règles d'urbanisme et des contraintes techniques. la maison se trouve à proximité des commerces, des écoles et des principaux axes permettant de rejoindre rapidement labruguière et castres. une entreprise spécialisée dans la fabrication de panneaux de bois est implantée à proximité de la propriété. cet élément de l'environnement a été pris en compte dans le positionnement du prix. prix : 199 000 euros frais d'agence inclus. surface habitable : environ 168 m² maison principale : environ 131 m² studio attenant : environ 37 m² nombre de pièces : 6 nombre de chambres : 4 terrain : environ 1 383 m² taxe foncière : 1 487 euros par an dpe : classe c - 127 kwh/m²/an. ges : classe a - 4 kg co?/m²/an. montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 800 euros et 2 450 euros par an. les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr). certaines photographies présentent un aménagement virtuel réalisé par intelligence artificielle afin de faciliter la projection des acquéreurs. seul le mobilier a été ajouté. les volumes, les couleurs, les équipements fixes et la configuration réelle des pièces n'ont pas été modifiés. retrouvez l'ensemble des photographies et des informations concernant ce bien sur le site arthurimmo.com castres, référence 87259593. pour obtenir davantage de renseignements ou organiser une visite, contactez lionel julié - arthurimmo.com castres au [Coordonnées masquées].