VARENNES VAUZELLES (58) – Appartement 89 m² – 3 chambres – Garage

À Varennes-Vauzelles, au sein d'une résidence sécurisée, découvrez cet appartement traversant de 89,20 m² Loi Carrez, situé au 3ᵉ étage sans ascenseur. Son emplacement constitue un véritable atout au quotidien : commerces, services et écoles sont accessibles à pied, tandis que les transports en commun se trouvent quasiment au pied de la résidence. L'appartement offre une belle pièce de vie de près de 27 m², prolongée par un balcon exposé sud-est. Sa configuration permet également, selon les besoins, de recréer une quatrième chambre. Il dispose d'une cuisine indépendante équipée et fonctionnelle, complétée par une arrière-cuisine, de trois chambres dont deux avec placards intégrés, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. De nombreux rangements viennent compléter l'ensemble et apportent un vrai confort au quotidien. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de remettre l'appartement au goût du jour et de le personnaliser selon les envies de ses futurs propriétaires. Côté confort, le logement affiche un DPE classé C. La résidence a bénéficié d'une isolation thermique par l'extérieur en 2024 et l'appartement est équipé de fenêtres PVC double vitrage ainsi que de volets roulants manuels. Le chauffage est assuré par un réseau de chaleur collectif et est compris dans les charges de copropriété, tout comme l'eau froide. Une cave et un garage privatif complètent le bien. Le stationnement est également libre à l'intérieur de la résidence et la fibre optique est raccordée à l'immeuble. Avec ses beaux volumes, sa configuration modulable et son emplacement permettant de profiter facilement des écoles, commerces, services et transports, cet appartement offre un cadre de vie particulièrement pratique au quotidien. Vous recherchez un appartement spacieux, fonctionnel et proche de toutes les commodités ? Contactez-moi pour découvrir ce bien et organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété : 80, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(incluant chauffage et eau froide) : 2726€ soit 227€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°984 252 163 - Greffe de NEVERS) Alexandre DARON Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.966072