En Ardèche, à MARCOLS LES EAUX - Authentique maison ardéchoise en pierre – calme, nature et rivière à proximité

Au cœur d'un environnement paisible, cette authentique maison de campagne en pierre de pays offre un cadre de vie préservé, idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité. Indépendante et sans vis-à-vis, la maison développe environ 110 m² habitables et bénéficie d'un beau terrain attenant de 4 700 m², ouvert sur son environnement naturel. Altitude du bien : 700m. Taxe foncière : 246€ en 2024 La maison s'organise autour d'une agréable cuisine-séjour de 36 m², équipée d'un poêle à bois, véritable cœur chaleureux de la maison. Elle dispose de trois chambres de 9,3 m², 12,5 m² et 20 m², ainsi que de deux salles d'eau de 5,2 m² et 5 m². Au rez-de-chaussée, une pièce de 18,3 m², pouvant accueillir une nouvelle chambre avec une salle d'eau ou un espace complémentaire selon vos projets, offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Deux caves de 24,6 m² et 12 m² complètent l'ensemble. Elles pourront facilement être utilisées pour le stockage, le bricolage ou encore pour entreposer vélos et matériel de loisirs. À l'extérieur, une terrasse de 12 m² permet de profiter pleinement des beaux jours et du calme environnant. Le vaste terrain de 4 700 m² attenant offre quant à lui de multiples possibilités : jardin, potager, espace de détente ou simplement le plaisir de disposer d'un véritable écrin de verdure. La proximité de la rivière ravira les amateurs de promenades, de pêche et de baignades estivales. Une maison pleine de charme et d'authenticité, idéale comme résidence secondaire ou maison de vacances, pour celles et ceux qui recherchent un lieu paisible, naturel et préservé au cœur de l'Ardèche. Vous serez séduit par les paysages magnifiques, ses terrasses, ses prairies, mais également par sa grande richesse naturelle liée à la présence de forêts anciennes de hêtres, de châtaignais et de cours d'eau préservés. A 2 pas de la maison la Gluyere nichée au fond de sa vallée en V, une eau vive et claire descend du haut plateau ardéchois depuis Mézilhac, puis Marcols-les-Eaux, Albon-d'Ardèche et Saint-Pierreville, borde à son tour les marches de Gluiras, pour enfin rejoindre l'Eyrieux à Saint-Sauveur-de-Montagut. En guise d'écrin, la Glueyre s'est sculptée 11 kilomètres de gorges d'émeraude, que l'automne pare d'or et de cuivre. L'Ardèche : Terre de contrastes, l'Ardèche, de par la variété de ses paysages et de ses climats, abrite une grande biodiversité naturelle. Marcols les Eaux est au cœur du Parc naturel régional des Monts d'Ardèche : Sur près de 200 000 ha., le Parc naturel régional des Monts d'Ardèche présente des patrimoines d'une richesse insoupçonnée. Le Parc naturel régional des Monts d'Ardèche préserve et valorise les patrimoines tant naturels que culturels. Il participe au développement économique, social et à la qualité de vie de ses habitants. Il assure l'accueil, l'éducation à l'environnement et réalise des opérations expérimentales… pour que chaque jour, une autre vie s'invente sur son territoire. A proximité de Marcols les Eaux : quelques uns des trésors naturels du département de l'Ardèche, le Mont Gerbier de Jonc et les sources de la Loire, la cascade du Ray-Pic, le lac d'Issarlès, le Mont Mézenc… Et aussi : le village de Jean Ferrat, Antraigues sur Volane, la SCOP Ardelaine et son musée à Saint Pierreville (10km). Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 161 752 - Greffe de AUBENAS) Dominique DEJOURS Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.966482