Local commercial 46.5m² + grenier de 35m² au centre de VILLARS-LES-DOMBES

*EXCLUSIVITE STEPHANE PLAZA IMMOBILIER* Opportunité à découvrir sur la commune de Villars-les-Dombes : en plein centre ville, venez découvrir un local commercial de 46.5m², idéalement situé, proche des parkings publics et de la gare (450m²). Cet ancien établissement de restauration rapide présente plusieurs aménagements possibles grâce à ses multiples ouvertures et accès sur rue. Vous profiterez en sus d'un grenier de 35m² situé au premier étage, qu'il sera possible d'exploiter en bureau, salle de repos ou d'archives, au gré de vos besoins. Compte tenu de son emplacement et du PLU en vigueur, toute la surface devra rester en surface commerciale ou tertiaire (impossibilité d'en aménager une partie en appartement). Il est actuellement composé d'une ancienne cuisine de 24.3m² et une arrière-cuisine (espace plonge) de 20.15m². Un bloc sanitaire de 2.05m² complète l'ensemble. Vous bénéficierez de grandes ouvertures sur rue et d'un linéaire de façade intéressant permettant d'y installer votre enseigne. A l'étage, il sera possible de profiter d'un espace supplémentaire de près de 35m² actuellement utilisé en grenier. Une bel avantage permettant de créer une surface annexe non négligeable, sans rogner sur l'espace commercial. Pour cela, la création d'une trémie et la pose d'un escalier sera nécessaire. Côté technique, le local est relié au tout à l'égout. La façade est en très bon état. Il conviendra de réaliser des travaux d'agencement intérieur afin de réadapter le local à votre activité et de le moderniser. Le bien sera soumis au régime de la copropriété après division (copropriété en cours de création) et sera vendu viabilisé en eau, électricité, tout-à-l'égout et télécom. Sa situation géographique est un réel atout puisqu'il se situe dans une petite rue secondaire, permettant d'accéder au centre historique de Villars-les-Dombes, à ses commerces et commodités. Vous bénéficierez à la fois d'une belle visibilité pour votre enseigne tout en profitant d'un peu plus de tranquillité que sur un axe principal. Ce local conviendra à tout type d'activité et sera également intéressant dans le cadre d'un investissement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Toutes les infos et photos sur notre site : villars-les-dombes.stephaneplazaimmobilier.com Pour toute question, contactez Stéphane Plaza Immobilier Villars-les-Dombes au [Coordonnées masquées] Référence annonce : 6074 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Agent Commercial Coralie Charre, immatriculée au RCS de Bourg en Bresse 880897822 Copropriété de 3 lots (Absence de syndic).