Local commercial 71.2m² au centre de VILLARS-LES-DOMBES

*EXCLUSIVITE STEPHANE PLAZA IMMOBILIER* Opportunité à découvrir sur la commune de Villars-les-Dombes : en plein centre ville, venez découvrir un local commercial de 71m², idéalement situé, proche des parkings publics et de la gare (450m²). Cet ancien établissement de restauration rapide présente plusieurs aménagements possibles grâce à ses multiples ouvertures et accès sur rue. Il pourra ainsi être utilisé en un seul tenant ou éventuellement être subdivisé selon le projet et les besoins de votre activité. Vous pourrez ainsi y créer plusieurs espaces dans le cadre de co-working, ou cabinet partagé. Compte tenu de son emplacement et du PLU en vigueur, toute la surface devra rester en surface commerciale ou tertiaire (impossibilité d'y aménager un appartement). Il est actuellement composé d'une salle de restauration de 68m² et d'un espace sanitaires de 3.17m². Vous bénéficierez de grandes ouvertures sur rue et d'un linéaire de façade intéressant permettant d'y installer votre enseigne. Sa double exposition et sa configuration vous permettront aisément de l'aménager au gré de vos besoins et/ou le subdiviser afin par exemple, de louer une seconde partie à un autre professionnel. Côté technique, le local est relié au tout à l'égout. La façade est en très bon état. Il conviendra de réaliser des travaux d'agencement intérieur afin de réadapter le local à votre activité et de le moderniser. Le bien sera soumis au régime de la copropriété après division (copro en cours de création) et sera vendu viabilisé en eau, électricité, tout-à-l'égout et télécom. Sa situation géographique est un réel atout puisqu'il se situe à l'angle d'une des rues principales permettant d'accéder au centre historique de Villars-les-Dombes, à ses commerces et commodités. Vous bénéficierez ainsi d'une belle visibilité. Ce local conviendra à tout type d'activité et sera également intéressant dans le cadre d'un investissement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Toutes les infos et photos sur notre site : villars-les-dombes.stephaneplazaimmobilier.com Pour toute question, contactez Stéphane Plaza Immobilier Villars-les-Dombes au [Coordonnées masquées] Référence annonce : 6073 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Agent Commercial Coralie Charre, immatriculée au RCS de Bourg en Bresse 880897822 Copropriété de 3 lots (Absence de syndic).