Local commercial 117m² + 35m² de grenier au centre de VILLARS-LES-DOMBES

*EXCLUSIVITE STEPHANE PLAZA IMMOBILIER* Opportunité à découvrir sur la commune de Villars-les-Dombes : en plein centre ville, venez découvrir un local commercial de 117 m², idéalement situé, proche des parkings publics et de la gare (450m²). Cet ancien établissement de restauration rapide présente plusieurs aménagements possibles grâce à ses multiples ouvertures et accès sur rue. Il pourra ainsi être utilisé en un seul tenant ou éventuellement être subdivisé selon le projet et les besoins de votre activité. Compte tenu de son emplacement et du PLU en vigueur, toute la surface devra rester en surface commerciale ou tertiaire (impossibilité d'en aménager une partie en appartement). Il est actuellement composé d'une salle de restauration de 68m², une cuisine de 24.3m² et une arrière-cuisine (espace plonge) de 20.15m². Un bloc sanitaire de 5.21m² se compose de deux toilettes, qui pourraient facilement être répartis sur chacun des locaux dans le cadre d'une subdivision en 2 locaux distincts. Vous bénéficierez de grandes ouvertures sur rue et d'un linéaire de façade intéressant permettant d'y installer votre enseigne. Côté technique, le local est relié au tout à l'égout. La façade est en très bon état. Il conviendra de réaliser des travaux d'agencement intérieur afin de réadapter le local à votre activité et de le moderniser. Le bien sera soumis au régime de la copropriété après division (copro en cours de création) et sera vendu viabilisé en eau, électricité, tout-à-l'égout et télécom. Vous profiterez en sus d'un grenier de 35m² situé au premier étage, qu'il sera possible d'exploiter en bureau, salle de repos ou d'archives, au gré de vos besoins. Sa situation géographique est un réel atout puisqu'il se situe à l'angle d'une des rues principales permettant d'accéder au centre historique de Villars-les-Dombes, à ses commerces et commodités. Vous bénéficierez ainsi d'une belle visibilité. Ce local conviendra à tout type d'activité et sera également intéressant dans le cadre d'un investissement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Toutes les infos et photos sur notre site : villars-les-dombes.stephaneplazaimmobilier.com Pour toute question, contactez Stéphane Plaza Immobilier Villars-les-Dombes au [Coordonnées masquées] Référence annonce : 6057 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Agent Commercial Coralie Charre, immatriculée au RCS de Bourg en Bresse 880897822 Copropriété de 2 lots (Absence de syndic).