Appartement 260 m² à Neris-Les-Bains

IMMEUBLE DE RAPPORT – CENTRE-VILLE DE NÉRIS-LES-BAINS ? Emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces et des Thermes Belle opportunité pour investisseur avec cet immeuble situé en plein centre de Néris-les-Bains, offrant actuellement des revenus locatifs et surtout un fort potentiel de développement. L'immeuble se compose de : • Un local commercial actuellement occupé et loué 500 € net/mois • Un appartement F4 d'environ 110 m², offrant la possibilité d'être réaménagé en 2 appartements F2 d'environ 55 m² chacun • Un studio à rénover, permettant également de créer de la valeur • Un double garage, actuellement loué 110 €/mois ? Revenus locatifs actuels : 610 € net/mois sur le local commercial et le double garage. ? Potentiel locatif estimé : environ 2 000 € / mois, après optimisation et rénovation des surfaces. Un bien particulièrement intéressant pour un investisseur souhaitant constituer ou développer un patrimoine immobilier, avec plusieurs possibilités d'exploitation : location à l'année, location meublée ou encore location destinée aux curistes, compte tenu de la proximité des Thermes. Les atouts : ? Centre-ville ? Proximité commerces et Thermes ? Local commercial déjà loué ? Garage double déjà loué ? 110 m² offrant un potentiel de division en 2 logements ? Studio à rénover ? Potentiel de création de revenus supplémentaires ? Environ 24 000 € de revenus locatifs potentiels annuels Un immeuble à fort potentiel pour investisseur, avec une vraie possibilité de valorisation du patrimoine. ? Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi directement. Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 140 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2150.00 € et 2950.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI[Coordonnées masquées]0044534. www.aurelimmo.com Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière aurelimmo.com sur : https://www.aurelimmo.com/ref/VI104