Maison 4 pièces 106 m² à vendre à La Haye-Malherbe (27400)

Voici une deuxième version, avec une accroche et une structure différentes pour varier la diffusion (utile pour éviter le duplicate content entre portails) : Titre : Charme ancien et beau potentiel à La Haye-Malherbe – 85 m² + dépendance – Louviers à proximité (Variante courte) : La Haye-Malherbe – Maison de charme + dépendance à aménager – Jardin 700 m² Description : À La Haye-Malherbe, aux portes de Louviers, Objectif Pierre vous propose en exclusivité un ensemble immobilier plein de caractère, parfait pour un projet familial évolutif. La maison, de 85 m² habitables, conserve tout le charme de l'ancien : poutres apparentes, cheminée avec insert et un vaste séjour de plus de 30 m² . Trois chambres se répartissent à l'étage (dont 2 en enfilade), pour un cadre de vie chaleureux et authentique. Le bien s'accompagne d'une dépendance de 70 m² au sol, offrant de belles perspectives d'agencement : 20 m² sont d'ores et déjà aménagés en deux pièces (dont une chambre avec dressing), tandis que le reste se prête à de nombreux projets : atelier, espace indépendant, extension de la surface habitable... À cela s'ajoutent un garage et un grenier aménageable de 60 m², véritable atout pour qui souhaite faire évoluer ce bien dans le temps. Le tout est implanté sur un terrain arboré de 700 m², offrant calme et verdure, avec une zone piscinable pour profiter pleinement de l'extérieur. Un bien authentique, à fort potentiel d'évolution, idéalement situé à deux pas des commodités de Louviers. DPE : E (299 kWh/m².an) – GES : E (65 kg CO2/m².an) Dépenses énergétiques annuelles estimées entre 2 510 € et 3 460 €. Honoraires à la charge du vendeur. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2510.00 € et 3460.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.