Maison 155 m² à Arques

Maison familiale élégante avec véranda et prestations soignées – Arques 298 000 € FAI Située sur les hauteurs d'Arques, dans un environnement résidentiel, découvrez cette élégante maison individuelle offrant de beaux volumes, une décoration soignée et de nombreuses améliorations récentes. La maison propose une agréable pièce de vie de 43 m², lumineuse et exposée Sud-Est, avec cuisine aménagée et équipée. Cet espace se prolonge naturellement par une véranda de 16 m², véritable pièce supplémentaire ouverte sur le jardin. Le rez-de-chaussée dispose également d'un bureau/salon de 19 m², d'un cellier et d'un WC indépendant. À l'étage, vous trouverez 3 chambres, ainsi qu'un vaste dégagement avec espace dressing et une salle de bains de 11 m². À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un terrain de 515 m², d'une terrasse et d'un garage de plus de 22 m², ainsi que de plusieurs places de stationnement. De nombreux travaux récents La maison a bénéficié de plusieurs améliorations importantes ces dernières années : Toiture rénovée en 2021 Menuiseries aluminium et volets motorisés sur l'avant, rénovés en 2021 Panneaux photovoltaïques installés en 2023, en autoconsommation avec revente du surplus Poêle à granulés installé en 2025 Chaudière gaz de ville de 2020 Ballon thermodynamique Gouttières et cache-moineaux neufs Devanture en pierre refaite récemment Assainissement tout à l'égout conforme Le dossier technique confirme notamment la toiture rénovée en 2021, le chauffage gaz et granulés, le chauffe-eau thermodynamique ainsi que les menuiseries PVC/Aluminium double vitrage. La maison bénéficie également d'un DPE classé C et d'un GES classé C. Un emplacement pratique Implantée sur les hauteurs d'Arques, la maison permet de rejoindre rapidement Saint-Omer et les principaux axes routiers, notamment en direction de l'A26 et du secteur flamand. Un emplacement intéressant pour profiter d'un environnement résidentiel tout en conservant une bonne accessibilité aux communes et axes alentours. En résumé Une maison familiale aux volumes généreux, particulièrement agréable grâce à sa pièce de vie de 43 m² et sa véranda, avec 3 chambres, un bureau/salon, un garage et un jardin soigneusement aménagé. Son autre véritable atout : de nombreux travaux déjà réalisés, permettant de bénéficier d'une maison parfaitement entretenue et de prestations régulièrement améliorées. Une visite, ou plus d'information ? contactez nous rapidement ! Honoraires inclus de 4.56% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 285 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2070.00 et 2880.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller AGENCE 53 : Nicolas Welle Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 925126823. Pour toute information complémentaire ou demande de visite, contactez notre service de transaction au [Coordonnées masquées] disponible du lundi au vendredi de 09h à 12h/14h à 18h et le samedi de 09h à 12h.