Maison 155 m² à Plouescat

Isabelle KERREST - SAFTI Immobilier, vous propose, en plein centre ville de PLOUESCAT, cette
Très belle maison de maitre, avec soubassement en pierres de taille en granit apparentes, construite au début des ann denées 1900.
Elle bénéficie d'un jardin clos ceint d'un mur en pierre de 2,20m de hauteur, suivi d'une haie.
Situé sur une parcelle de quasiment 400 m², vous trouverez un joli jardin arboré avec chalet en bois bénéficiant de l'électricité et d'une arrivée d'eau (environ 18 m²), ainsi qu'un carport avec accès voiture très facile.
La maison bénéficie d'une surface totale de 155 m² environ sur 3 niveaux, avec ;
Au rez-de-chaussée : un hall d'entrée avec placard, un WC séparé, une buanderie avec chaudière gaz récente et emplacement lave linge, ainsi qu'une cuisine (8 m²) et une grande pièce de vie avec cheminée (42 m²).
Au 1er étage : 2 chambres de 11 et 12 m² environ ainsi que 2 pièces plus petites (8 m² et 6.50 m²) pouvant faire office de bureau, salle de jeu, dressing, chambre d'enfant. etc. Également une salle de bain avec WC de 9 m².
Au 2ème étage : 2 grandes pièces (25 et 15 m²) bénéficiant d'une très grande hauteur sous plafond, qui servent actuellement de grenier, mais qui peuvent être facilement transformées en chambres. Cet étage nécessite une pose d'isolation et de placo, ainsi que le remplacement des 2 fenêtres et du velux.
Sur les 2 premiers niveaux, les fenêtres sont en PVC double vitrage.
Toute la maison aurait besoin de rafraichissement et / ou de travaux, mais offre un énorme potentiel étant donné son volume habitable et son extérieur. VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE !
Un Audit a été réalisé avec l'estimation du cout des travaux pour améliorer les performances énergétiques.
La maison a également été inspectée par une entreprise spécialisée; pas de mérule ni de pourriture cubique détectés, juste un traitement contre la vrillette à prévoir (devis réalisé)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 198 000 ¤
Prix de vente hors honoraires d'agence : 185 000 ¤
Honoraires charge acquéreur : 13 000 ¤ soit 7,03 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Guénaël DAVID, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BREST sous le numéro 441 658 754.Informations LOI ALUR : Honoraires : 7.03 % TTC charge acquéreur. Prix hors honoraires : 185 000 ¤. (gedeon_26118_33689684)