Appartement 38 m² à Lyon-6e

Au coeur du très recherché quartier Foch, découvrez ce superbe appartement en duplex entièrement rénové avec beaucoup de soin, situé au 4e et dernier étage d'une copropriété bien entretenue. Développant 51 m² habitables pour 38 m² Carrez, cet appartement séduit immédiatement par sa luminosité, son charme et la qualité de sa rénovation. L'espace de vie, chaleureux et parfaitement optimisé, bénéficie d'une cuisine entièrement équipée et de très belles finitions. Le parquet en chevrons apporte tout le cachet de l'ancien tout en s'intégrant à une rénovation résolument contemporaine. À l'étage, les espaces sous pente ont été intelligemment exploités pour offrir de véritables espaces complémentaires, avec notamment un dressing et un coin bureau, particulièrement appréciables au quotidien. Situé en dernier étage et bénéficiant d'une vue sur cour, l'appartement offre une atmosphère calme et préservée en plein coeur du 6e arrondissement. Un appartement coup de coeur, idéal pour celles et ceux qui recherchent un bien rénové, lumineux et singulier dans l'un des secteurs les plus prisés de Lyon. Les atouts : • Quartier Foch – Lyon 6e • 4e et dernier étage • Duplex entièrement rénové • 51 m² habitables – 38 m² loi Carrez • Cuisine équipée • Parquet en chevrons • Espace dressing • Espace bureau • Lumineux • Vue sur cour • Copropriété bien entretenue Bien soumis au statut de la copropriété. Copropriété de 79 lots au total. Nombre de lots à usage d'habitation : 60 Quote-part annuelle des charges de copropriété : [à compléter] € / an. Aucune procédure en cours Prix de vente : 320000 €, honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 620 € et 890 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années de référence réglementaires du DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Annonce rédigée sous la responsabilité de Nicolas d'Ambra, agent commercial indépendant, RSAC 488126590, agissant pour le compte de Your immobilier titulaire de la carte professionnelle]. Honoraires inclus de 3.23% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 310 000 €. Dans une copropriété de 79 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 638.00 et 865.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller YOUR Immobilier : Nicolas D'AMBRA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 488126590