Maison 185m² à château-gaillard

En exclusivité à Château Gaillard, Christelle MACRI vous propose cette sublime maison d'architecte de 186 m2 habitables pensée et orchestrée pour profiter pleinement de beaux volumes dans un environnement calme et apaisant. Château Gaillard est une charmante commune de l'Ain située au Nord-Est d'Ambérieu dont elle est limitrophe. Desservie par l'autoroute A42 qui relie Lyon à Pont-d'Ain et aux autoroutes A40 et A39, vers Genève et Mulhouse, Château Gaillard est aujourd'hui très attractif sur le plan économique, mais également grâce son offre de loisirs sportifs sans oublier son patrimoine et ses chemins de randonnées. La maison se compose en rdc d'une entrée qui dessert d'un côté un magnifique séjour lumineux exposé Sud-Est avec accès direct sur les terrasses. Une cuisine spacieuse très bien aménagée, idéale pour les amateurs de bons petits plats. Une buanderie cellier. De retour à l'entrée, toilettes séparées avec lave-mains, et un dégagement faisant la jonction entre les différents espaces : un couloir dessert trois chambres avec dressing et une immense salle d'eau ! A l'étage, la hauteur sous plafond et les poutres apparentes laissent place à une mezzanine pouvant faire office de salon, bureau ou salle de jeux, complétée par une chambre avec dressing et balcon et d'une salle d'eau avec WC. La maison dispose d'un sous-sol semi enterré sur toute sa surface : il se compose d'un grand garage avec porte sectionnelle motorisée, d'un atelier, d'une chaufferie, d'une cave à vin et de plusieurs grandes salles propres et saines, aménageables selon vos envies ! Côté extérieur : le bien dispose d'un terrain plat, clos et paysagé sans aucun vis-à-vis... et constructible ! Prestations : Toiture terres cuites de 2019. Huisseries PVC et alu. Chauffage au sol sur les 2 niveaux via la PAC air eau. Cheminée avec insert. Tout-à-l'égout. Fibre. Un bien rare, très bien situé, avec encore beaucoup de potentiel à exploiter ! N'hésitez pas à m'appeler pour visiter : 0[Coordonnées masquées] Pour tous renseignements ou demandes de visite, Christelle MACRI Tél : 0[Coordonnées masquées] RSAC 995 366 572 Prix TTC honoraires inclus. Honoraires charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr