Immeuble de rapport / forte rentabilité / 7 lots

Ensemble immobilier d'environ 320m² composé de 6 appartements et d'un local commercial, idéalement situé à Neuville-lès-Dieppe, à proximité immédiate de la mer, des commerces et des commodités, offrant une rentabilité immédiate brute d'environ 9,17% avec un potentiel de valorisation. DANS LA PARTIE GAUCHE : - Un appartement T3 d'environ 51m² composé d'un séjour, une cuisine, une chambre, un bureau, une salle de bains et un WC séparé. DPE E – Loué 440€ / mois hors charges. - Un appartement T2 d'environ 39m² composé d'un séjour avec coin cuisine, une chambre, une salle de bains et un WC séparé. DPE F – Loué 410€ / mois hors charges. - Un local commercial d'environ 66m² composé d'une grande pièce principale, un bureau fermé, un petit local archives et un WC avec lave-mains. DPE E – Local actuellement libre, dernièrement loué 821 € / mois hors charges, avec plusieurs demandes de location récentes. DANS LA PARTIE DROITE : - Un appartement T3 d'environ 51m² composé d'un séjour avec cuisine, deux belles chambres, une salle de douche et un WC séparé. DPE D – Loué 450€ / mois hors charges. - Un appartement T2 d'environ 45m² entièrement rénové composé d'une cuisine, d'un séjour, d'une chambre et d'une salle de bains avec WC. Possibilité de louer en meublé (meubles présents). DPE E – Appartement libre, loyer estimé à environ 550€ / mois. - Un appartement T2 d'environ 40m² composé d'un séjour avec coin cuisine, d'une chambre et d'une salle de douche avec WC. DPE E – Loué 380€ / mois hors charges. - Un appartement d'environ 38m² composé d'un séjour avec coin cuisine, de 2 petites pièces pouvant faire office de chambres et d'une salle de douche avec WC. DPE F – Loué 390€ / mois hors charges. - Une affiche publicitaire est installée moyennant une redevance de 150€ par mois. Une isolation intérieure de certains logements peut être envisagée afin d'améliorer significativement les DPE et la valeur patrimoniale de l'ensemble. Taxe foncière approximative = 5000 euros par an Les + de ce projet : - Total des loyers projetés = 43.092€ par an - Rentabilité brute attractive = 9,17% - 5 locataires déjà en place, loyers dûment payés - Immeuble bien entretenu, sans travaux lourds à prévoir - Assainissement au tout-à-l'égout - Toiture neuve en ardoises naturelles sur la partie gauche - Absence d'amiante - Installations électriques et radiateurs récents, cumulus électriques récents - Menuiseries double vitrage sur l'ensemble de l'immeuble - Appartements lumineux et environnement agréable Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 470 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Guillaume DORDET, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de DIEPPE sous le numéro 902 888 791