Maison 117 m² à Pleubian

PLEUBIAN – PROPRIÉTÉ AUTHENTIQUE D'EXCEPTION AVEC VUE MER, ENTRE BRÉHAT ET LE SILLON DE TALBERT Il existe encore des lieux rares, préservés, presque hors du temps. À Pleubian, sur la presqu'île de Lézardrieux, entre les paysages majestueux de l'archipel de Bréhat et la Réserve naturelle du Sillon de Talbert, cette propriété offre un cadre de vie absolument exceptionnel, au coeur d'un environnement naturel protégé. Ici, tout invite au calme : la mer, la pierre, le granit, la lumière, les grands espaces et ce silence devenu si précieux. Exposée plein sud, la propriété bénéficie d'une vue mer depuis toutes les pièces et d'un panorama ouvert sur un paysage sauvage à 360 degrés. Un lieu confidentiel, sans agitation, idéal pour celles et ceux qui recherchent une vie proche de la nature, dans un environnement préservé. Établie sur plus de 2,6 hectares, la propriété comprend une maison principale en pierre et granit d'environ 117 m², ainsi qu'une dépendance en pierre et granit d'environ 20 m². La maison principale, chaleureuse et authentique, dispose notamment d'une cheminée et de beaux matériaux d'origine. Habitable en l'état, elle nécessitera des travaux de rafraîchissement afin de révéler tout son potentiel et de créer un lieu de vie unique, face à la mer. Les chambres sont situées à l'étage, profitant elles aussi de l'environnement exceptionnel de la propriété, possibilité après travaux d'ajouter une piece en rez de vie. À l'extérieur, le vaste parc clos est divisé en trois enclos, idéal pour accueillir des animaux dans de très bonnes conditions. Il dispose également d'un abri, d'une mangeoire, d'un garage et d'un atelier, offrant de nombreuses possibilités d'usage. Les atouts majeurs Situation littorale rare Vue mer depuis toutes les pièces Exposition plein sud Environnement naturel protégé Calme absolu Paysage sauvage à 360 degrés Plus de 2,6 hectares Parc clos divisé en trois enclos Idéal pour animaux Maison principale en pierre et granit Dépendance en pierre et granit Garage et atelier Cheminée Matériaux de qualité Toiture régulièrement entretenue Huisseries PVC double vitrage Prestations techniques Chauffage au fioul Assainissement individuel Chambres à l'étage Diagnostic de performance énergétique : classe E Plus qu'une maison, cette propriété est un refuge. Un lieu rare, sauvage et profondément authentique, où la nature, la mer et le silence composent un cadre de vie d'une intensité exceptionnelle. Honoraires inclus de 4.67% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 750 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3080.00 € et 4210.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Stéphanie HULEN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 838 818 870 SAINT-BRIEUC