Maison 3 pièces 45 m² à vendre à Venoy (89290)

SOLEINE /VENOY - Idéal investisseur à 5 minutes d'Auxerre. Vous recherchez un bien à rénover entièrement pour créer un projet à votre image ? Située à Soleines, sur la commune de Venoy, dans un environnement calme, cette maison ancienne d'environ 45 m² habitables offre un beau potentiel après rénovation. Elle se compose actuellement de 3 pièces, dont 2 chambres, et dispose également d'une cave et d'un grenier. Le véritable atout de cette propriété réside dans ses annexes, avec notamment une grange, de 60m² pouvant être aménagée offrant des possibilités intéressantes selon votre projet. L'ensemble est implanté sur une parcelle de 265 m², avec un espace jardin et cour permettant de profiter d'un extérieur agréable. Des travaux de rénovation complète sont à prévoir, faisant de ce bien une belle opportunité pour les amateurs de rénovation, un premier achat avec travaux ou un projet d'investissement. N'hésitez pas à m'appeler pour échanger sur ce bien et sur votre projet immobilier. Honoraires inclus de 11.9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 42 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1360.00 et 1880.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Georges CORNUT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 501 400 394 Auxerre RCP snpi