Maison 4 pièces 82 m² à vendre à Port-Des-Barques (17730)

Iad France - Virginie Réthoré vous propose : PORT-DES-BARQUES - MAISON RÉCENTE DE PLAIN-PIED - 3 CHAMBRES - DPE A - PROCHE MER
Une maison de 2023, classée A, où vous n'avez plus qu'à poser vos valises !

Vous recherchez une maison récente, sans travaux, proche de l'océan en Charente-Maritime ?
À Port-des-Barques, près de Rochefort, découvrez cette maison de plain-pied de 82 m², construite en 2023, avec trois chambres, garage et jardin clos et piscinable.

Un intérieur lumineux et fonctionnel :
La maison s'organise autour d'une belle pièce de vie de plus de 42 m², comprenant un salon-séjour et une cuisine ouverte, aménagée et équipée. De larges ouvertures apportent une agréable luminosité et permettent de profiter directement de la terrasse avec bel aperçu mer et du jardin.

L'espace nuit propose trois chambres ainsi qu'une grande salle d'eau moderne avec douche à l'italienne.

Un garage attenant, accessible directement depuis l'intérieur, offre un vrai confort au quotidien : rangement, sécurité, praticité pour les courses ou le bricolage, sans avoir à sortir sous la pluie.

Un jardin piscinable et le littoral à quelques minutes avec un bel aperçu mer :
- Implantée sur un terrain entièrement clos de 473 m², la maison dispose d'une terrasse et d'un jardin facile à entretenir, offrant également la possibilité d'installer une piscine.

Atout majeur pour la localité : la maison est située hors zone inondable !

Le confort d'une maison récente et économe en énergie :
- Construite en 2023, cette maison bénéficie d'une excellente performance énergétique, classée A au DPE.
- Chauffage au sol par pompe à chaleur, équipements récents et aucun travaux à prévoir : un ensemble pensé pour le confort au quotidien et la maîtrise des consommations énergétiques.
- La construction récente permet également de bénéficier des garanties décennales grâce à un contrat de construction.

Profitez du cadre de vie de Port-des-Barques, dans un environnement calme et résidentiel, à quelques minutes des commodités et du littoral :
- Bord de mer à environ 1 km, soit 13 minutes à pied ou 4 minutes à vélo. Plage des Anses à environ 10 minutes à vélo.
- Les commerces du centre-village de proximité sont à 15mn à pied : Vous y trouverez : boulangerie, supérette, pharmacie, restaurants, coiffeur, école et médecin
- Rochefort et ses commodités à proximité, à 15 min en voiture ou bus de l'agglomération rochefortaise.

Résidence principale ou secondaire, cette maison de plain-pied réunit les avantages d'une construction récente, d'un excellent DPE et d'un accès facile à l'océan.

Un bien à adopter pour profiter du littoral charentais sans les contraintes d'une rénovation ou les délais d'une construction. Elle est donc prête à vous accueillir demain !

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Réthoré mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 953285889, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33249116)