Haut andré-aune t2 meublé atypique idéal investisseur 7,25 % brut

Marseille 6e Haut du boulevard André-Aune


À nouveau disponible à la suite d’un changement de projet.

Dans la partie haute du boulevard André-Aune, à proximité immédiate du 7e arrondissement, du quartier Vauban et de Notre-Dame de la Garde, découvrez ce T2 meublé atypique de 34,02 m2 loi Carrez, vendu libre de toute occupation.
Doté de sa propre entrée privative, il se compose d’un séjour avec cuisine équipée, d’un espace chambre d’environ 11 m2 actuellement ouvert sur la pièce de vie, avec emplacement dressing, d’une salle d’eau avec WC ainsi que de rangements.
Le logement est vendu meublé et équipé d’un four, de plaques de cuisson, d’une hotte, d’un micro-ondes, d’un réfrigérateur-congélateur et d’un lave-linge. Il est également raccordé à la fibre optique.
Exposé Ouest, il bénéficie d’une hauteur sous plafond d’environ 2,20 m dans le séjour et l’espace chambre. La cuisine et la salle d’eau présentent une hauteur plus contenue.
Dernier loyer pratiqué : 770 € charges comprises, dont 45 € de provisions sur charges, soit une rentabilité brute d’environ 7,25 % sur la base du loyer hors charges.
Le bien est situé au sein d’une petite copropriété. Les charges représentent environ 45 € par mois, fonds travaux inclus, et comprennent notamment une répartition de la consommation d’eau.
Taxe foncière 2025 : 738 €.
DPE : E.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 080 € et 1 500 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris.
Prix : 120 000 € honoraires inclus.
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez votre conseiller Anthony Dahan.