Maison 196 m² à Monthelie

Audrey Bocquillon, agent immobilier de votre agence EZARE de Beaune vous propose en le bien suivant: Exploitée aujourd'hui en gîte, cette propriété offre de nombreuses possibilités. Elle conviendra aussi bien à un acquéreur souhaitant poursuivre une activité d'hébergement touristique qu'à une famille désireuse d'y établir sa résidence principale tout en développant une activité complémentaire. Derrière sa façade en pierre se dévoile une demeure pleine de caractère où l'authenticité a été préservée avec soin. Murs en pierre apparente, poutres, carreaux de ciment, matériaux anciens et agréable cour intérieure composent un ensemble chaleureux, propice à la détente et à la convivialité. La configuration de la propriété constitue l'un de ses principaux atouts. Grâce à ses deux entrées indépendantes, elle peut être exploitée comme un gîte de grande capacité, être divisée en deux hébergements distincts afin d'optimiser l'occupation, ou permettre à ses propriétaires d'habiter une partie de la maison tout en conservant une activité touristique totalement indépendante. Les différents espaces de vie, répartis sur plusieurs niveaux, offrent une organisation particulièrement fonctionnelle, conciliant intimité, confort et espaces de partage. Une superbe cave voûtée vient compléter l'ensemble. Véritable signature des lieux, elle se prête parfaitement à l'organisation de dégustations, à la mise en valeur des vins de Bourgogne ou à la création d'un espace dédié à l'art de vivre bourguignon. Située dans un secteur recherché pour ses vignobles, son patrimoine et sa qualité de vie, cette propriété représente une opportunité rare d'acquérir un bien de caractère offrant une véritable souplesse d'utilisation. Résidence principale, maison familiale, activité de gîte ou combinaison des deux : chacun pourra s'approprier les lieux selon son projet de vie. Un bien authentique, au potentiel remarquable, où patrimoine, convivialité et qualité de vie se rencontrent. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3540.00 € et 4870.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Ezare agence BEAUNE : Audrey BOCQUILLON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 522 378 694