Appartement 85 m² à Strasbourg

Strasbourg Neudorf : Place du Marché Encore une nouveauté en exclusivité chez GAEL STURTZ ! Retrouvez les photos et la vidéo du bien sur nos réseaux sociaux et notre site internet Au coeur de l'un des quartiers les plus branchés de Strasbourg, voici un F4 de 85m2 ! Immeuble de 1903 à l'architecture pur style Art Nouveau ...Une façade emblématique du quartier qui me fascine à chaque fois que je passe devant ... Au 1er étage , cet appartement familial abrite un double séjour de 40 m² , baignée de lumière et d'ondes positives. Une belle tablée entres amis , une cuisine équipée moderne US , un salon idéal pour recevoir , bref...la définition de la 'pièce de vie' ...D'ici , accédez au balcon aux jolies ferronneries Une porte vitrée à galandage vous permet de séparer les pièces au besoin. Côté nuit & prestations : Une belle chambre indépendante de 10 m² , Deux chambres en enfilade (12 m² et 12 m²), parfaites pour aménager une suite parentale avec dressing, un bureau pour le télétravail ou une chambre d'enfant...à vous de jouer ! La salle de bains, contemporaine et fonctionnelle, propose une vaste douche à l'italienne et une double vasque. Les toilettes sont séparées pour plus de confort au quotidien. Une cave en sous-sol complète le bien. Les atouts techniques et de gestion : Confort & Énergie : Double vitrage performant, chauffage individuel au gaz et un bon classement DPE en D (rare pour de l'ancien). Copropriété : Immeuble à taille humaine, très bien géré, à l'esprit familial et aux charges faibles (51€/mois) Vie de quartier : Marché à deux pas, commerces de bouche, transports (tram et bus ) et centre-ville accessible en quelques minutes... Aucun travaux à prévoir , tout à été fait avec soin Alors , On visite ? Honoraires inclus de 3.94% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 330 000 €. Dans une copropriété de 4 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 611 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1650.00 et 2290.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.