Appartement 2 pièces 51 m2 Paris (75020)

PARIS 20e / AVENUE GAMBETTA / ETAGE ELEVE AVEC BALCONS Au pied du métro Pelleport (Ligne 3Bis) et à proximité des commerces, nous vous proposons ce MAGNIFIQUE APPARTEMENT de 2 pièces de 50,5m² carrez avec 3 BALCONS (surface pondérée 53m²), niché au 6ème étage AVEC ASCENSEUR, à l'angle d'un très bel immeuble ancien en pierre de taille. Réagencé avec goût par un ARCHITECTE, cet appartement à fait l'objet d'une rénovation totale, afin d'optimiser les gains de place et garantir une luminosité maximale. Il se compose d'une entrée avec rangements, une grande pièce de vie réunissant salon et salle à manger exposée plein ouest et donnant accès sur trois balcons avec une vue dégagée sur les toits de Paris, une cuisine ouverte entièrement équipée, une chambre, une salle d'eau contemporaine baignée de lumière et un WC indépendant avec lave-mains. Une cave avec une dalle béton et porte blindée complète le bien. Matériaux de QUALITÉ (parquet chêne, carreaux de ciment, plans inox, mosaïques de verre..) et équipements de CONFORT (double vitrage haut de gamme, chaudière individuelle, poêle à bois, etc.) Petite copropriété de standing avec gardien, sécurisée et bien entretenue. Aucune procédure en cours. Idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre parisien ou un investissement patrimonial. VUE PANORAMIQUE, TRÈS LUMINEUX, BEAUX VOLUMES, AU CALME, EN EXCELLENT ÉTAT UN BIEN D'EXCEPTION, RARE A LA VENTE ! PRIX : 590.000 Euros (honoraires d'agence à la charge du vendeur). DPE : D / GES : D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 970 euros et 1.370 euros, indexés aux années 2021, 2022 et 2023 - Charges de copropriété : 216 Euros /mois Pour un renseignement ou une visite, contactez Arnaud MATHEVON, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MATHEVON Arnaud, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. MANDAT EXCLUSIF réf : 461582- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 18 lots. Charges annuelles : 2592 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr