Villa de plain-pied de 97 m2 avec garage, terrasse couverte et terrain clos de 770 m2 Vallon-Pont-d'Arc

Et si votre prochain chez vous se trouvait à Vallon-Pont-D'Arc ?
Vivre à Vallon-Pont-d'Arc, c'est choisir un cadre de vie exceptionnel au cœur du Sud Ardèche. Entre le célèbre Pont d'Arc, les majestueuses Gorges de l'Ardèche et la Grotte Chauvet 2, réplique de la grotte préhistorique inscrite au patrimoine mondial de l'UNESCO, la commune séduit autant par son environnement naturel que par son art de vivre.
C'est dans ce cadre privilégié, à seulement quelques minutes des commerces et du cœur du village, que se situe cette agréable villa de plain-pied construite en 2010.
Implantée au fond d'une allée, à l'abri des regards, elle développe environ 97 m2 habitables sur un terrain entièrement clos et arboré de 770 m2, avec deux accès par portail.
Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie de près de 49 m2, baignée de lumière, réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte. Un espace convivial qui s'ouvre naturellement sur une agréable terrasse couverte, idéale pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis.
L'espace nuit se compose de trois chambres confortables de 14 m2, 11 m2 et 10 m2, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant ainsi que d'un dégagement assurant une circulation fluide dans la maison.
Le garage attenant de 32 m2, accessible directement depuis l'habitation, complète parfaitement les prestations.
À l'extérieur, le jardin, entièrement clôturé et facile à entretenir, accueille une piscine hors-sol, incluse dans la vente, offrant un agréable espace de détente.
Cette maison est particulièrement bien entretenue et ne nécessite pas de travaux importants. Quelques touches de modernisation permettront simplement de révéler tout son potentiel et de l'adapter aux tendances actuelles. Afin de vous aider à vous projeter, certaines photographies de cette annonce présentent des projections de modernisation réalisées par intelligence artificielle. Ces visuels, non contractuels, illustrent différentes possibilités d'aménagement et mettent en valeur le potentiel de cette villa, tout en respectant sa configuration actuelle.
Côté confort, vous bénéficierez d'une climatisation réversible dans la pièce de vie, de radiateurs électriques à inertie avec pilotage centralisé ainsi que d'une bonne performance énergétique (DPE C GES A).
Une villa idéale pour profiter pleinement de la douceur de vivre en Ardèche, que ce soit pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un projet de vie au cœur d'un secteur parmi les plus recherchés de la région.
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Honoraires à la charge du vendeur
CIF Aubenas Sébastien GIRARD
[Coordonnées masquées]
EI Agent commercial RSAC 951 776 020 Greffe d’Aubenas
CIF Aubenas Marie-José Albanèse
[Coordonnées masquées]
EI Agent commercial RSAC 335 123 105 Greffe d’Aubenas
Mandat no 22389
Cette annonce vous est proposée par Sébastien GIRARD - EI - NoRSAC: 951 776 020, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AUBENAS COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Plus d'informations sur cif-immo.com - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -