SPECIAL INVESTISSEUR - 2 Studios indépendants

A GRENOBLE, secteur ILE VERTE, nous vous proposons ce bien destiné à des investisseurs.
Il s'agit d'un appartement divisé en deux studios d'environ 18m2 chacun.
Un dégagement commun permet l'accès aux deux lots. Les compteurs d'éléctricité et d'eau sont séparés et chaque locataire est totalement indépendant.
Un des studios est actuellement loué 340 €/mois - l'autre est vide et le loyer s'élève à 454 €/mois.
Cette adresse fait partie du périmètre géographique de l'encadrement des loyers.
En bail non meublé :
Le loyer de référence pour ce logement est de 16.7€ par m2, soit pour 18m2, un loyer de 300.6€ hors charges.
Le plafond de loyer à ne pas dépasser pour ce logement est de 20€ par m2 (soit 20% de plus que le loyer de référence), soit pour 18m2, un loyer de 360€ hors charges.
En bail meublé:
Le loyer de référence pour ce logement est de 17.9€ par m2, soit pour 18m2, un loyer de 322.2€ hors charges.
Le plafond de loyer à ne pas dépasser pour ce logement est de 21.5€ par m2 (soit 20% de plus que le loyer de référence), soit pour 18m2, un loyer de 387€ hors charges.
Le chauffage est individuel électrique / menuiseries en PVC double vitrage. Les appartements sont très bien entretenus.
La taxe foncière s'élève à 1471 €.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 940 € et 1310 € (année de référence 2021, 2022, 2023)
Rentabilité nette (après déduction de la taxe foncière hors TEOM et des charges non récupérables) : 5.73%
Conformément aux dispositions de l'article L. 721-1 du CCH, nous vous informons :
* Que le bien est soumis au statut de la copropriété
* L'immeuble comprend 1 bâtiment composé de 12 lots dont 12 lots principaux
* Montant annuel des charges courantes de copropriété afférentes à l'appartement : 672 €
* Le syndicat des copropriétaires ne fait l'objet d'aucune procédure.

Honoraires à la charge du vendeur.
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