SEMI PLAIN PIED INDIVIDUEL de 175 m2, 5 chambres, jardin plein SUD , garage

L'agence FC Immo Béthune et Emmanuel Guévaer vous proposent de découvrir de nouveau cette belle maison familiale de semi plain pied d'environ 175 m2 habitables, ayant bénéficié d'une rénovation complète et offrant un potentiel d'évolution avec près de 65 m2 de combles aménageables.

Dès l'entrée, cette maison séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et ses nombreuses possibilités d'aménagement

Au rez-de-chaussée vous découvrirez:

- Un hall d'entrée de 9 m2
- Une premiére chambre de 17 m2 avec son dressing
- Un salon séjour de 30 m2 particulièrement lumineux grâce à son ouverture sur le jardin exposé plein Sud
- Une cuisine dinatoire de 27 m2 avec vue jardin,
- Une buanderie de 18 m2, pouvant également être exploitée pour une activité professionnelle ( avec son entrée indépendante )
- Une salle de bain confortable équipée d'une double vasques, baignoire et douche italienne
- Un WC indépendant .

Au 1 er étage :

Un vaste palier dessert 4 belles chambres d'une superficie comprise entre 13 et 16 m2
De quoi accueillir confortablement une grande famille, aménager un bureau ou encore créer une chambre d'amis

Au 2 éme étage :

Un grenier aux multiples possibilités, une page blanche d' env 65 m2 avec plancher, bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond et d'une charpente apparente.
Un espace qui offre un véritable potentiel d'aménagement selon vos envies: salle de jeux XXL, espace loisirs, bureau, ou meme suite parentale avec le charme d'un comble

Des extérieurs pensés pour profiter des beaux jours :

- Une terrasse d'environ 100 m2, agrémenté d'une pergola bioclimatique de qualité, idéale pour profiter pleinement de cet espace de vie tout en vous protégeant du soleil
- Un jardin d'env 500 m2 avec accés piéton donnant sur une seconde rue
- Un portail latéral permettant d'accéder aux places de stationnements de plusieurs véhicules y compris camping car

Les nombreux atouts de cette propriété :

- maison rénovée de 175 m2 habitables
- 5 chambres dont 1 en RDC
- garage de 30 m2 avec porte motorisée
- cave saine
- Menuiseries triple vitrage, ALU bi-ton avec Volet roulant électrique
- Toiture récente
- faible taxe foncière


Diagnostics du 30/01/2025 : DPE D & D. Estimations des coûts annuels d’énergie du logement : de 3150€ à 4330€ (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente réajusté : 230000 € (honoraires d’agence à charge vendeur inclus dans le prix affiché)
Informations et visites avec Emmanuel GUEVAER [Coordonnées masquées],OU [Coordonnées masquées]
Entrepreneur/Mandataire indépendant (sans détention de fonds), Agent commercial titulaire de la carte de démarchage immobilier pour la SAS FC IMMO, immatriculé au RSAC d’Arras no899550354