Maison 160m² à saint-andré-de-la-roche

VILLA PROVENÇALE 6/7 PIÈCES DE 160 M² ? VUE PANORAMIQUE MER & JARDIN DE MÉRIDE Superbe villa d'architecture provençale traditionnelle offrant un cadre de vie exceptionnel, au calme absolu, avec une vue panoramique imprenable jusqu'à la mer. Érigée sur une magnifique parcelle paysagée de plus de 1 500 m², cette demeure de 160 m² habitables sur 2 niveaux séduit par ses vastes volumes, ses équipements haut de gamme et son fort potentiel d'aménagement. ? LES POINTS FORTS DE LA PROPRIÉTÉ : Pièces de vie lumineuses : Un grand séjour / salle à manger de 40 m² traversant, ouvrant sur une cuisine américaine équipée, parfait pour recevoir en toute convivialité. Espace Nuit complet (6/7 Pièces) : Au Rez-de-Chaussée : 2 chambres (dont une avec dressing), une buanderie, un WC indépendant et un espace bien-être exceptionnel équipé d'une salle d'eau avec sauna, hammam et jacuzzi. À l'Étage : 3 chambres avec dressing, dont une suite parentale ouvrant directement sur une agréable terrasse privée avec accès au jardin supérieur. Une salle de bains et un double WC avec lave-mains complètent ce niveau. Potentiel indépendant : Possibilité très aisée d'aménager un studio / 2 pièces indépendant (au-dessus du garage/dépendance), idéal pour accueillir de la famille, des amis ou générer du rendement locatif. Extérieurs enchanteurs (Terrain de ~1 600 m²) : Jardin entièrement clôturé et arboré (arbres fruitiers). Piscine / Jacuzzi sécurisée entourée de vastes terrasses ensoleillées. Équipements de loisir & détente : terrain de pétanque, bassin / lac à poissons, et système d'arrosage automatique. Portail électrique motorisé. Stationnement : Emplacement prévu pour garer facilement 3 véhicules (plus garage). ?? CONFORT & CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES : Chauffage / Climatisation : Pompe à chaleur performante et économique. Eau chaude : Cumulus électrique de grande capacité. Assainissement : Raccordé au tout-à-l'égout. Structure : Construction traditionnelle de qualité sur vide sanitaire. État : En bon état général avec un énorme potentiel, quelques rafraîchissements sont à prévoir pour la mettre entièrement à votre goût. ? À visiter sans tarder ! Un bien rare sur le marché alliant charme provençal, espace extérieur idyllique et prestations de détente uniques. Contactez-nous pour organiser une visite. L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr