Champagne-au-mont-d’or – appartement traversant 74,64 m² – 2 chambres – parc arboré

Au cœur de la résidence Verte Colline, située 20 avenue de Montlouis à Champagne-au-Mont-d’Or, découvrez cet appartement de 74,64 m², particulièrement lumineux grâce à sa configuration traversante Nord/Sud et à ses nombreuses ouvertures donnant sur la verdure. Situé au 3ᵉ étage sans ascenseur, l’appartement bénéficie d’un environnement calme et agréable, au sein d’une résidence entourée d’un vaste parc arboré. Il se compose d’une belle pièce de vie traversante, offrant un espace convivial avec salon et salle à manger, d’une cuisine indépendante, de deux chambres, ainsi que d’une salle de bains et de WC séparés. L’appartement présente des volumes agréables et un agencement fonctionnel. Quelques travaux de modernisation permettront de le remettre au goût du jour et d’en exploiter pleinement le potentiel. Les atouts 74,64 m² Appartement traversant Nord/Sud Très lumineux 2 chambres Belle pièce de vie Cuisine indépendante Résidence calme avec grand parc arboré DPE : D Garage disponible en supplément au prix de 15 000 € Un appartement agréable à vivre, offrant luminosité, volumes et environnement verdoyant, à découvrir à Champagne-au-Mont-d’Or. Accès à pieds à toutes les commodités (écoles, bus, commerces...) Plan et diagnostics disponibles sur simple demande. Informations techniques : Dans un ensemble en copropriété de plus grande envergure, ce petit immeuble est composé de 8 Lots. Appartement en très bon état. Les charges qui comprennent le chauffage, la consommation d'eau, l'entretien du parc et le gardien sont de : 2912 €/an soit 220€/mois ( exercice 2024-2025.) (logement, garage et cave). La taxe foncière 2023 est de 793€ . Consommation conventionnelle : 217 kWh ep/m².an (Classe D) Estimation des émissions : 38 kg eqCO2/m².an (Classe D). Pas de procédure connue à ce jour. Le prix de vente honoraire d'agence inclus est de 190 000 € Statut Agent commercial en Immobilier Contact commercial privilégié : Michel TATOT [Coordonnées masquées]