Maison ou immeuble de rapport à Fameck 150 m2

casaneden
M Errico
Maison familiale ou immeuble de rapport 150 m2 habitables Fameck
Située sur l'avenue Jeanne d’Arc à Fameck, dans un secteur recherché à proximité immédiate des commodités, cette maison individuelle de caractère construite en 1929 offre un fort potentiel d'exploitation, aussi bien pour un investisseur que pour une famille à la recherche de volumes généreux.
Idéalement positionnée, elle bénéficie d'un accès rapide aux principaux axes autoroutiers :


A30 à seulement 2 minutes (axe Metz Belgique)


A31 à 10 minutes (axe Metz Luxembourg)


Dudelange à environ 20 minutes


Édifiée sur un terrain d'environ 600 m2, cette bâtisse de 150 m2 habitables repose sur trois niveaux avec dalles béton, offrant une excellente base pour différents projets immobiliers.
Composition actuelle
La maison est actuellement divisée en deux appartements de type F2 d'environ 48 m2 chacun, permettant déjà une exploitation locative.
Les combles ont été préparés pour accueillir un studio supplémentaire d'environ 26 m2 Loi Carrez. Deux fenêtres de toit de type Velux ont été installées afin d'apporter une belle luminosité à cet espace.
Extérieurs et annexes


Terrasse d'environ 80 m2


Balcon


Jardin exposé Sud-Ouest


3 places de stationnement privatives


Sous-sol complet


Cave


Dépendance extérieure d'environ 60 m2


2 WC


Équipements


Chauffage au gaz


3 compteurs électriques


2 compteurs gaz installés


Réseaux prévus permettant l'évolution jusqu'à 4 unités distinctes


Un potentiel exceptionnel
Cette propriété offre de nombreuses possibilités :
? Création de plusieurs logements locatifs
? Transformation en grande maison familiale avec jusqu'à 6 chambres
? Aménagement des combles en logement indépendant
? Extension de la bâtisse vers l'arrière sans contrainte particulière
? Possibilité de construire une maison de plain-pied d'environ 80 à 100 m2 dans le jardin (sous réserve des autorisations d'urbanisme)
Diagnostic énergétique


Classe énergie : E


Classe climat : E


Un bien rae sur le secteur offrant de multiples perspectives de valorisation. Que vous soyez investisseur à la recherche d'un immeuble de rapport évolutif ou une famille souhaitant créer une grande résidence principale avec dépendances, cette propriété saura répondre à vos projets.
À découvrir sans tarder.