Immeuble de rapport à rénover - Château-Salins (57170) - 240 000 €

Immeuble situé en centre-ville de Château-Salins, dans une rue commerçante, à proximité immédiate des commerces et transports. Bâti avant 1900.

Surface totale : 650 m2 répartis sur 3 étages, dont 433 m2 habitables répartis en 6 lots.

Composition :
• Rez-de-chaussée : un studio/F1 de 34 m2 (à rafraîchir) et un F2 de 87 m2 (à rénover)
• 1er étage : un F2 de 61 m2 (rénové, prêt à louer) et un F3 de 129 m2 (à rénover)
• 2ème étage : deux F2 de 61 m2 (l'un rénové et prêt à louer, l'autre à rénover)
Trois lots sur six sont rapidement exploitables : le studio nécessite un simple rafraîchissement, les deux F2 (1er et 2ème étage) sont déjà rénovés et prêts à l'habitation immédiate.

Loyers visés une fois l'ensemble rénové : Studio/F1 34m2 - 350€ / F2 RDC 87m2 - 520€ / F2 1er étage 61m2 - 470€ / F3 1er étage 129m2 - 720€ / F2 2ème étage 61m2 - 470€ / F2 2ème étage 61m2 - 470€.

Revenu locatif total visé : 3 000 €/mois, soit 36 000 €/an.
Revenu locatif immédiat avec les trois lots déjà exploitables : 1 290 €/mois, soit 15 480 €/an.

Budget de gros travaux estimé pour la rénovation : environ 150 000 €, montant à vérifier pour les acquéreurs en capacité de réaliser une partie des travaux eux-mêmes.

À noter en toute transparence : quelques fissures en façade arrière, à faire expertiser.
Jardin commun partagé entre les lots.
Potentiel de valorisation supplémentaire non chiffré à ce jour : possibilité d'aménager un appartement au-dessus du garage avec jardin privatif, ainsi que des combles aménageables de 80 m2 et une grange attenante sur deux niveaux (140 m2), projets à étudier pour un investisseur souhaitant pousser la rentabilité au-delà du potentiel déjà identifié.

Le bien dispose également d'une cave voutée.
Taxe foncière : 1 648 €/an. Chauffage électrique.

Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr