Appartement 93 m² à Neuville-Sur-Saone

Neuville-sur-Saône – Appartement esprit maison de 94 m² avec jardin, parking et entrée privative. Situé au coeur de Neuville-sur-Saône, à proximité immédiate des commerces, des écoles, du marché et des quais de Saône, découvrez ce bien rare de 94 m² en duplex. Aménagé au rez-de-chaussée d'une maison de maître du début du XXe siècle, il offre un cadre de vie « comme une maison » au sein d'une petite copropriété de 3 appartements seulement, garantissant de faibles charges. Entrée privative. Côté ouest, un portail électrique s'ouvre sur l'espace extérieur de 260 m², avec une zone de stationnement privé pouvant accueillir jusqu'à 5 véhicules — un atout rare en centre-ville. Il mène directement au jardin et à l'entrée principale de l'appartement. Côté Est, un deuxième accès permet également de rejoindre l'appartement par l'entrée commune de la copropriété. Un extérieur préservé en plein centre-ville. Cet espace de 260 m² entièrement clos se compose, d'un jardin arboré et de la zone de stationnement. Il accueille également une grande dépendance de 22 m², idéale pour aménager un atelier ou un espace de stockage supplémentaire. Charme de l'ancien et volumes généreux. L'intérieur allie le cachet de l'ancien (cheminées, hauteur sous plafond de 3 mètres) et des prestations contemporaines soignées : Séjour – Vaste pièce traversante et lumineuse de 34 m² avec accès direct au jardin. Cuisine – Indépendante, fonctionnelle, entièrement rénovée en 2024. Chambre 1 – Grande chambre de plain-pied avec dressing. Chambre 2 – Chambre indépendante à l'étage (11,78 m²), accessible par un escalier en colimaçon depuis la cuisine. Salle de bains – Refaite à neuf en 2024, avec baignoire, douche à l'italienne et WC. WC indépendant – Un deuxième WC se trouve au pied de l'escalier menant à la deuxième chambre. Rangements – Nombreux rangements astucieux. Confort thermique de l'ancien. La bâtisse bénéficie de murs en pierre de 50 cm d'épaisseur, gage d'une bonne inertie thermique : fraîcheur naturelle en été, meilleure conservation de la chaleur en hiver. Techniques, prestations et annexes. Chauffage individuel au gaz Cave privative de 32 m² en sous-sol Une localisation idéale. Le quotidien se fait entièrement à pied. Pour les déplacements, les lignes de bus sont accessibles rapidement et la gare SNCF d'Albigny-Neuville se situe à 10 minutes à pied, permettant de rejoindre Lyon facilement. Un bien clé en main, qui présente une configuration unique, introuvable aujourd'hui à Neuville-sur-Saône. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 7 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 635 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2350.00 € et 3220.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Frédéric MONTIEL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 341 903 300 Lyon RCP Allianz Actif Pro N° 61793878