Maison 16 pièces 450 m² à vendre à Canet-De-Salars (12290)

Ancienne auberge de caractère à fort potentiel – Idéale pour un projet de vie ou d'investissement Située à Canet-de-Salars, à seulement 5 minutes en voiture du magnifique lac de Pareloup, cette ancienne auberge pleine de charme n'attend plus qu'un acquéreur prêt à lui redonner vie. Aujourd'hui utilisée comme maison d'habitation (le fonds de commerce n'est plus exploité), cette bâtisse offre environ 480 m² habitables, répartis sur 4 niveaux de 120 m² chacun, et de nombreuses possibilités d'aménagement. Composition du bien : Rez-de-chaussée : Deux grandes pièces de vie, Un cellier, Une cuisine entièrement équipée, neuve, Un dégagement faisant office d'entrée et desservant les étages. 1er étage : 6 chambres, 3 salles de bains. 2e étage : 5 chambres, 2 salles de bains. 3e étage : Un vaste grenier avec une belle hauteur sous plafond, permettant l'aménagement d'un ou deux appartements. Sous-sol : Plusieurs caves, Une buanderie, Une chaufferie, Divers espaces de stockage. Un bien aux multiples possibilités Cette propriété s'adapte à de nombreux projets : Création de plusieurs appartements, Chambres d'hôtes ou gîtes, Reprise d'une activité d'auberge ou d'hôtel-restaurant, Grande maison familiale ou projet d'accueil. Son emplacement privilégié, à proximité immédiate du lac de Pareloup et des attraits touristiques de l'Aveyron, en fait une opportunité rare pour les investisseurs comme pour les porteurs de projets. Laissez parler votre imagination : ce bien n'attend que votre vision pour révéler tout son potentiel. Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 11990.00 € et 16100.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Richard LAUREYS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 487966061 RODEZ