Maison 395 m² à Palaja

Découvrez cette propriété d'exception de près de 395 m² habitables, implantée au coeur d'un magnifique parc paysager de 4 300 m². Une demeure hors normes où luxe, élégance et bien-être se conjuguent à travers des prestations remarquables. DES PRESTATIONS EXCEPTIONNELLES La propriété propose notamment : • Piscine intérieure en marbre avec espace détente • Piscine extérieure en marbre avec terrasse et jardin paysager • Hammam, cabine de bronzage et espace Pilates • Deux salons élégants et lumineux • Cuisine moderne et spacieuse • Salle de billard • Plusieurs suites et chambres avec dressings et salles d'eau privatives • Jardins paysagers avec fontaines, patio et terrasses couvertes • Garage de plus de 200 m², entièrement isolé et climatisé • Cave à vin climatisée et espaces techniques UNE OPPORTUNITÉ PATRIMONIALE RARE Cette propriété est proposée en nue-propriété occupée par un homme de 69 ans. Valeur vénale : 8 000 000 € Bouquet sec : 4 263 000 €, honoraires d'agence inclus de 4 % Rente mensuelle : 0 € Aucune rente à verser : l'acquéreur règle uniquement le bouquet à l'acquisition, sans mensualité ni rente complémentaire. Cette formule permet d'acquérir la nue-propriété d'un patrimoine immobilier exceptionnel avec une décote significative, tout en bénéficiant d'une visibilité totale sur l'investissement puisque le montant à verser est connu dès l'origine. Le vendeur conserve son droit d'usage et d'habitation, tandis que l'acquéreur devient nu-propriétaire. À l'extinction de ce droit, il récupère la pleine propriété du bien sans versement supplémentaire. Une opportunité rare pour un investisseur souhaitant constituer un patrimoine immobilier de prestige à long terme. Visite privée et dossier complet sur demande. Marie Sylvestre (EI) Spécialiste du viager et de la nue-propriété [Coordonnées masquées] RSAC Perpignan 415 257 906 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel Géorisques. Bouquet 4 263 000 €. Honoraires inclus de 4.09% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 3 936 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 16000.00 et 16000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty (Oxygène IMMO) : Marie SYLVESTRE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 415256907