T4 d'exception - plain pied - 96 m² - grande terrasse sud ouest - rénovation soignée

NOUVEAUTÉ - EXCLUSIVITÉ - T4 D’EXCEPTION AU CŒUR DE BOËGE - ACCÈS DE PLAIN-PIED - VOLUMES GÉNÉREUX - BELLE HAUTEUR SOUS PLAFOND - GRANDE TERRASSE SANS VIS-À-VIS - RÉNOVATION SOIGNÉE - ESPACES ANNEXES - DEUX STATIONNEMENTS PRIVATIFS - À DEUX PAS DES COMMERCES ET DES ÉCOLES Toutes les photos de ce bien sont disponibles sur notre site internet : https://www.marguerettaz.immo/fr/ Au cœur du très prisé village de Boëge, dans un environnement calme et particulièrement recherché, à proximité immédiate des commerces, des écoles et de l'ensemble des commodités accessibles à pied, découvrez ce superbe appartement situé en rez-de-chaussée d'une copropriété créée en 2011, parfaitement entretenue. Développant environ 110 m² de surface utile (96 m² Loi Carrez), cet appartement aux prestations particulièrement soignées séduit immédiatement par ses volumes généreux, la qualité de ses aménagements et sa hauteur sous plafond remarquable d'environ 3,15 m. Véritable atout architectural, cette hauteur apporte une sensation d'espace exceptionnelle tout en offrant de nombreuses possibilités d'aménagements complémentaires. Entièrement rénové à partir de 2020 avec des matériaux de qualité et des finitions particulièrement soignées, cet appartement propose une vaste pièce de vie de plus de 45 m² intégrant une cuisine équipée « Cheneval » sur mesure de grande qualité. Cet espace convivial s'ouvre directement sur une agréable terrasse sud-ouest d'environ 31 m², sans vis-à-vis, permettant de profiter pleinement des beaux jours en toute tranquillité. L'espace nuit a été pensé pour offrir confort, intimité et fonctionnalité. Il se compose d'un espace parental indépendant d'environ 18,2 m² comprenant une chambre, un dressing avec espace buanderie, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une mezzanine aménagée avec rangements offrant près de 9 m² supplémentaires. Un second espace nuit indépendant dessert deux chambres supplémentaires d'environ 10 m² chacune, dont l'une bénéficie également d'une mezzanine d'environ 6 m², ainsi qu'une salle de bains avec WC. Les différentes mezzanines existantes illustrent pleinement le potentiel offert par la généreuse hauteur sous plafond présente dans l'appartement et apportent des espaces complémentaires particulièrement appréciables, pouvant être utilisés comme espaces de rangement, de travail ou de détente. L'appartement a fait l'objet d'une rénovation complète depuis 2020, avec une attention particulière portée aux détails, à la qualité des matériaux, à l'optimisation des espaces et au confort de vie. Cuisine sur mesure, nombreux rangements intégrés sur mesures également, finitions haut de gamme et aménagements réalisés avec beaucoup de soin confèrent à ce bien une atmosphère élégante, chaleureuse et particulièrement fonctionnelle. Deux places de stationnement extérieures privatives ainsi qu'une confortable cave viennent compléter les prestations de ce bien. Comme tout bien d'exception, cet appartement unique en son genre réserve encore quelques belles surprises. Certains atouts méritent d'être découverts plutôt que racontés, et seule une visite vous permettra d'en apprécier pleinement toute la singularité. Un bien rare sur le marché, idéal pour les acquéreurs en quête d'un appartement alliant volumes, prestations haut de gamme, fonctionnalité et emplacement privilégié au cœur de la charmante commune de Boëge, où commerces, écoles et commodités accessibles à pied offrent une qualité de vie particulièrement appréciée. Son accès de plain-pied, sa belle terrasse sans vis-à-vis, ses nombreux espaces de rangement, le potentiel offert par sa généreuse hauteur sous plafond, la qualité de ses prestations et aménagements, ainsi que ses vastes espaces annexes en font un appartement aux caractéristiques singulières, difficile à retrouver sur le secteur. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-moi : Maud MOYRIAT - [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées]. Logement situé dans une copropriété loi n°65-557 du 10 juillet 1965. Nombre de lots principaux : 6 lots. Montant moyen de la quote-part de charges courantes :90.59 €/mois dont eau froide. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH. Niveau de consommation énergétique : 216/énergie primaire -129/énergie finale - D Niveau émission des gaz à effet de serre : 8 - B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1737 € à 2351 €/an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 - 2022 - 2023 (abonnement compris) Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : www.georisque.gouv.fr Maud MOYRIAT, agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 843 227 042. Agence Marguerettaz, carte professionnelle CPI 74[Coordonnées masquées]14 122.