Entre Valmy et Gorge de Loup - Lumineux T3, triple exposition et grand balcon - Vue dégagée 4ème étage

Exclusivité Victoire Immobilier - Entre Valmy et Gorge de Loup, à équidistance (700 m des deux stations de métro), à 5 minutes à pied du U Express et à seulement 300 m des écoles. Venez découvrir, au 4ème étage sur 6 d'une résidence de standing construite et signée Bouygues Immobilier en 2021 , sécurisée et équipée d'un ascenseur (accès sécurisé, interphone, digicode, ascenseur à code, local vélos, production d'eau chaude solaire…). Vous serez séduits par ce lumineux T3 de 73 m² et ses nombreux atouts. Vous profiterez tout d'abord d'un vaste séjour de près de 34 m², bénéficiant d'une triple exposition (Sud, Nord et Ouest) et de nombreuses ouvertures, dont une grande baie vitrée donnant accès à une agréable loggia de 9 m². Vous apprécierez également son agencement fonctionnel, sans perte d'espace, avec un espace nuit bien séparé, ainsi que ses beaux volumes (séjour de 34 m², chambres de 11,2 m² et 13 m², salle de bains de 5 m²…). Prestations : porte d'entrée en bois, menuiseries PVC double vitrage, climatisation, VMC hygroréglable, fibre optique, belle loggia, cuisine équipée… Un garage est proposé en supplément au prix de 25 000 €. Pour les investisseurs : ce bien représente une excellente opportunité patrimoniale. La copropriété, de construction récente, offre un cadre de gestion serein grâce à des équipements modernes et des performances énergétiques appréciables (DPE C). Le logement répond aux exigences actuelles en matière de performance énergétique et constitue un investissement pérenne. Dans le respect de l'encadrement des loyers, il permet d'envisager un loyer d'environ 1 102 €/mois hors garage en location nue (soit environ 4,5 % de rendement brut) et jusqu'à 1 241 €/mois hors garage en location meublée (soit environ 5 % de rendement brut). Nous pourrions vous en parler longuement, mais une visite s'impose : elle seule vous permettra de découvrir tout le potentiel de cet appartement. Contactez-nous pour plus d'informations ! Référence agence : 3049A