Appartement 122 m² à Strasbourg

Encore une exclusivité signée Xavier FREISS Bienvenue au 2B rue du Faubourg de Saverne à STRASBOURG. Ce grand 6 pièces de 122,07 m² (loi Carrez) est situé au 1er étage d'une copropriété bénévole de 6 lots construite en 1896, en plein coeur de Strasbourg à deux pas du Quai Kléber. Il a été entièrement rénové : électricité, isolation intérieure, plomberie, chaudière, radiateurs, cuisine, salle de bain, fenêtres … L'appartement a su préserver tout le charme de l'ancien, notamment grâce à son parquet massif et ces murs en chaux. Composition de l'appartement (voir plan 2D dans les photos) : ° Entrée de 6,44 m² avec placards intégrés ° Séjour/Salle à manger de 32,53 m² avec son balcon de 1,52 m² exposé OUEST ° Cuisine de 13,66 m² vendue équipée avec ces électroménagers intégrés ° 3 chambres de 13,2 m², 12,72 m² et 9,65 m² ° Salle de bain de 6,4 m² avec douche et baignoire avec fenêtre ° 2 WC séparés ° Un local et une buanderie de 10 m² ° Plusieurs rangements ainsi qu'une coursive fermée font office de cave et cellier Divers : } Location courte durée Airbnb autorisée par le règlement de copropriété } Chauffage et eau chaude : chaudière gaz individuelle } Excellent DPE : Classe C / C } Installations électrique et gaz : aucune anomalie } Raccordé à la fibre } Charges de copropriété faible : 100 €/mois } Taxe foncière : 1 320 €/an } Possibilité d'y faire une colocation } Syndic bénévole À proximité immédiate : + Supermarché Auchan + Arrêt de tram « Faubourg de Saverne » (ligne C) + Gare centrale de Strasbourg à 3 minutes à pied + Centre-ville de Strasbourg avec la place Kléber à 3 minutes à pied + Boulangerie-pâtisserie sur la rue + Centre-commercial Les Halles : commerces, restaurants et animation,… Baladez-vous dans l'appartement comme si vous y étiez grâce à une visite virtuelle immersive de dernière génération : https://my. matterport.com/show/?m=Rfnut7wJSvK Contactez-moi pour avoir de plus ample information et organiser une visite. Xavier FREISS : Votre spécialiste en vente et achat immobilier O7 49 48 67 98 Le prix de vente inclus les frais d'agence. Mentions légales : Prix 449925 € honoraires inclus, dont 5 % TTC à la charge de l'acquéreur — prix hors honoraires : 428500 €. DPE : classe énergie C, classe climat C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1590 et 2200 € (prix indexés au 1er janvier 2026). [Copropriété de 6 lots — quote-part annuelle de charges 1200 € — aucune procédure en cours.] Risques : georisques.gouv.fr. Xavier Freiss, agent commercial inscrit au RSAC de Strasbourg sous le n° 921526117. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 428 500 €. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1590.00 € et 2200.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Ethiqu'Immo : Xavier FREISS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 921526117 de Stasbourg. www.ethiqu-immo.fr