Appartement 18 m² à Nantes

Investissement LMNP ETUDIANT Rentabilité 4,50 % STUDEA YLEO NANTES (44) Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l’acquisition. Il n’est pas possible d’y habiter ni d’y loger un proche. - L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 18,54 m², située au sein de la résidence Studéa Yléo à Nantes, exploité par NANTES. Ce bien est vendu avec un bail commercial en tacite prolongation depuis 2021, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés. - Résumé de l’investissement - Prix acte en mains : 79 995,87 euros - Rentabilité brute : 4,50 % - Rentabilité nette de charges et taxe foncière : 3,66 % - Loyers HT : 3 263,77 euros / an - Bail commercial : Tacite prolongation depuis 2021 - Exploitant : STUDENT FACTORY - La résidence La résidence Studéa Yléo accueille les étudiants depuis 2012 dans des appartements individuels. Elle offre tout le confort nécessaire avec des appartements meublés et équipés avec notamment un espace cuisine (plaques électriques, réfrigérateur, four micro-ondes...). Les résidents pourront profiter des espaces qui leur sont dédiés tels que la laverie, la salle de petit déjeuner, le parking sécurisé, le local deux roues. Proche de toutes commodités, la résidence est desservie pas de nombreux bus et tramway permettant d’accéder directement au 2 campus Universitaires ainsi qu'aux différentes écoles. Moderne et entièrement sécurisée, la résidence se trouve au cœur d’un quartier calme entre activités commerciales et logements résidentiels. - Les atouts de cet investissement - Bail commercial sécurisé en tacite prolongation depuis 2021 - Exploitant national reconnu - Gestion entièrement déléguée - Loyers contractuels - Article 605 à la charge du preneur - Article 606 à la charge du bailleur - Pas de renouvellement de mobilier en bloc - Fiscalité LMNP optimisée grâce à l'amortissement Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement. L'Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de services (EHPAD, résidences étudiantes, seniors, affaires et tourisme) partout en France.