Appartement 3 chambres avec garage et cave

Besançon - Quartier Saint Ferjeux. Idéalement situé entre Chateaufarine & la boucle.
Au coeur du quartier de Saint Ferjeux, à proximité immédiate de toutes commodités, ce charmant appartement de 71 m2, traversant et lumineux, offre un confort absolu.
Situé au 4ème et dernier étage d'une copropriété calme et sécurisée, ce T4 comprend une entrée avec placards, une cuisine équipée offrant un accès à un balcon (orienté est), un séjour/salon donnant également accès à un vaste balcon (orienté ouest), trois chambres dont une placards intégrés, une salle de bains ainsi qu'un wc indépendant.
En annexe, une cave d'environ 8 m2 et un garage de 15 m2.
Fenêtres PVC double vitrage avec volets roulants.
Chauffage actuel collectif gaz avec compteurs calorifiques individuels.
Raccordement au réseau de chauffage urbain voté en AG, travaux prévus pour 2026/2027 (charge du vendeur).
Taxe foncière : 1003 €.
Charges de copropriété annuelles : 1760 € soit 440 € / trimestre comprenant chauffage, eau chaude/eau froide, poubelles, entretien des communs.
Parking gratuit dans la copropriété.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Surface : 70.91 m2.
Prix du bien : 159 000 €.
Honoraires à la charge du vendeur.
Date de réalisation du diagnostic énergetique : 22/06/2026
Consommation énergie primaire : 186kWh/m2/an. Consommation en energie finale : 183 kWh/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000 € et 1410 € (abonnement compris).