Duplex esprit maison 140 m² avec cour – Bien rare à Lyon 3

Vivez comme dans une maison en plein cœur de Lyon, dans ce duplex de 140 m² dont 97 carrez situé rue Moncey, au calme, aux 2e et 3e étages (dernier niveau), traversant Est/Ouest, offrant de beaux volumes et le charme de l'ancien. • Duplex esprit maison repensé par architecte, avec une vraie sensation d'espace • Grand séjour lumineux avec cuisine ouverte • Appartement traversant Est/Ouest : luminosité naturelle tout au long de la journée • 4 chambres spacieuses, idéales pour une famille ou une colocation haut de gamme • Cour partagée, rare dans le secteur, pour profiter d'un extérieur en centre-ville • Situé aux 2e et 3e étages (dernier niveau), sans voisin au-dessus, environnement très calme • Immeuble ancien (1830) avec cachet préservé • Faibles charges (≈ 900 €/an), un atout rare pour cette surface • Classe énergie C : logement performant et économe • Points d'eau modulables : possibilité d'aménager un second point à l'étage • Rénovation énergétique de la copropriété en cours (façades et toiture), avec aides Écorénov ( -25 %), un vrai plus pour la valorisation du bien À deux pas des quais du Rhône et de la place Bellecour, ce bien rare allie calme, luminosité et volumes généreux, tout en restant au cœur de la vie lyonnaise. Un véritable coup de cœur en centre-ville. Contactez Alexandre TAVERNE, agent commercial les Clés d'Alexia. Immatriculé au RSAC Lyon sous le N° 881 324 263 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr