Exclusivité Le Mans - Maison familiale 4 chambres – Jean-Jaurès – Jardin sans vis-à-vis – Proche gare & écoles

Maison familiale de 107 m² (120m2 au sol)• Jardin sans vis-à-vis • Proche gare et écoles • Pas de travaux à prévoir Une adresse recherchée, un cadre préservé, une maison où l'on pose ses valises. Au cœur du quartier Jean-Jaurès, secteur particulièrement apprécié du Mans, découvrez cette maison de 107 m² (120m2 au sol), soigneusement entretenue et offrant un cadre de vie aussi confortable que serein. Dès l'entrée, on apprécie ses beaux volumes, sa fonctionnalité et surtout son excellent état général : aucun travaux à prévoir, la maison est immédiatement prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. UNE MAISON PENSÉE POUR LA VIE DE FAMILLE La maison s'articule autour d'un généreux salon-séjour, véritable cœur de vie, offrant un espace convivial pour les moments en famille comme pour recevoir. L'espace nuit compte actuellement 3 chambres, avec la possibilité d'aménager une 4ᵉ chambre ou un bureau, idéal pour répondre aux nouveaux modes de vie et au télétravail. Une distribution fonctionnelle, des volumes agréables et surtout une maison sans travaux : vous n'avez plus qu'à poser vos valises. UN EXTÉRIEUR RARE EN VILLE À l'arrière, le jardin dévoile un véritable écrin de verdure. Soigneusement aménagé, parfaitement entretenu et totalement préservé des regards, il offre un cadre particulièrement agréable pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Le potager, parfaitement organisé, séduira les amateurs de jardinage, tandis que les différents espaces extérieurs permettent de profiter pleinement de cet environnement paisible. Un véritable havre de sérénité, sans vis-à-vis, au sein d'un quartier recherché. UNE LOCALISATION IDÉALE L'un des atouts majeurs de cette adresse réside également dans sa proximité immédiate des commodités et des transports. Gare du Mans à seulement 13 minutes à pied et 5 minutes à vélo Établissements scolaires accessibles à pied, offrant un quotidien particulièrement pratique pour les familles. Une localisation qui permet de profiter pleinement de la vie mancelle tout en conservant le calme et l'intimité recherchés d'une maison. CONFORT & PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE DPE : C — un véritable atout, témoignant d'une bonne performance énergétique et d'un équilibre appréciable entre confort et maîtrise des consommations. La maison dispose également d'une chaudière gaz récente, renforçant encore son confort et sa sérénité d'usage. LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE 107 m² habitables Quartier Jean-Jaurès 3 chambres + possibilité 4ᵉ chambre ou bureau Grand salon-séjour Jardin parfaitement aménagé Potager Calme et aucun vis-à-vis Maison en excellent état Chaudière gaz récente DPE C Gare à 13 min à pied / 5 min à vélo Établissements scolaires accessibles à pied Possibilité de box de garage UNE ADRESSE OÙ L'ON SE PROJETTE IMMÉDIATEMENT Cette maison réunit les critères aujourd'hui les plus recherchés : un emplacement de qualité, des espaces bien pensés, un extérieur préservé, une excellente accessibilité et une bonne performance énergétique, sans aucuns travaux à prévoir. Un bien élégant, fonctionnel et immédiatement habitable, idéal pour une famille souhaitant conjuguer confort, tranquillité et proximité de la ville. Une opportunité rare sur le secteur Jean-Jaurès. À découvrir sans tarder. Cette annonce référence 344780 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier THIBAUT FLAHOU (EI) immatriculé au RSAC de LE MANS (72000) sous le numéro 5[Coordonnées masquées]024. Prix du bien : 269 360,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/07/2026 Score DPE : 107 kWhEP/m²/an Score GES : 22 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1170.00 € et 1640.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr