À rocbaron (83136), au calme absolu, maison avec logement indépendant, piscine, garage et 5 400 m² de terrain

À ROCBARON (83136), pour les amoureux de la nature et de la tranquillité, venez découvrir cette villa implantée dans un environnement calme et préservé, sur un magnifique terrain plat et clôturé de 5 400 m². D'une surface habitable de 89,23 m² et offrant une surface au sol totale de 171,79 m² à exploiter, cette propriété présente un très beau potentiel d'aménagement et de personnalisation. La villa nécessite un rafraîchissement et peut être modulée selon vos envies et vos besoins, de nombreux murs n'étant pas porteurs. L'entrée se fait par une véranda de 9,28 m² donnant accès à la cuisine. En face, vous découvrirez un salon-séjour de 29,29 m² ouvrant sur une seconde véranda de plus de 25 m², idéale pour créer un espace de vie supplémentaire. La maison comprend également deux chambres, un grand dressing, une salle de bains et des WC indépendants. Le rez-de-chaussée accueille un appartement totalement indépendant, offrant de nombreuses possibilités d'utilisation. Les atouts sont nombreux : dalle béton dans les combles, faîtage récemment refait, double vitrage, poêle à bois, climatisations réversibles dans les chambres, eau de ville, deux forages avec système de by-pass, belle piscine avec son dôme, vide sanitaire accessible, garage 25 m2, chalet, plusieurs abris, fibre optique et deux accès indépendants par portails. La fosse septique sera à réhabiliter. Un bien rare sur le secteur, situé à seulement 7 minutes de Rocbaron et 5 minutes de Garéoult, offrant un cadre de vie privilégié, au calme et en pleine nature, ainsi qu'un important potentiel d'aménagement. Contactez, Delphine KOSOWSKI au: [Coordonnées masquées] Cette annonce référence 344768 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DELPHINE KOSOWSKI (EI) immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN (83300) sous le numéro 48293874300051. Prix du bien : 399 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/10/2025 Score DPE : 194 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1430.00 € et 2010.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr