SAINT-VICTORET Villa indépendante de 137 m² avec 91 m² de dépendances et fort potentiel

Charlotte Ripert vous propose une propriété pleine de possibilités, idéale pour une famille, un projet intergénérationnel ou une activité professionnelle ! A Saint-Victoret, découvrez cette villa indépendante de 138 m² habitables, implantée sur un terrain de 680 m² complétée par près de 91 m² de dépendances, comprenant notamment atelier et sous-sol. La maison est actuellement organisée en deux logements avec entrées indépendantes, offrant une grande liberté d'utilisation : habitation familiale, logement indépendant, projet locatif ou activité professionnelle. Au rez-de-chaussée : (environ 85 m², à rénover) * 2 chambres * 1 salle d'eau * 1 cuisine * 1 grande entrée * 1 salon/séjour * 2 celliers * Fenêtres double vitrage * 1 grande terrasse A l'étage : Un appartement comprenant : * entrée * cuisine ouverte sur séjour * 1 chambre * 1 salle d'eau * 1 WC * grande terrasse * combles Le salon et la chambre sont climatisés. A l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 680m² d'un puits et de nombreux espaces de rangement grâce aux dépendances. Un véritable atout : la visibilité commerciale Grâce à son emplacement offrant une forte visibilité, cette propriété peut également intéresser un professionnel souhaitant installer son activité tout en conservant un espace d'habitation. Les + : Villa indépendante 137 m² habitables 91 m² de dépendances Terrain de 678 m² Deux logements avec entrées indépendantes Deux grandes terrasses Puits Climatisation à l'étage Atelier et sous-sol Fort potentiel professionnel (visibilité) et locatif Un bien rare à Saint-Victoret, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et d'exploitation. A découvrir sans tarder ! DPE D GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2250 euros et 3110 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez RIPERT Charlotte, au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de RIPERT Charlotte, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 481357838 Aix-En-Provence auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 461490- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Charlotte RIPERT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 481357838 Aix-En-Provence - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr