Viager occupé - Bouquet 48 750 / Rente 474 - Ensemble immobilier exceptionnel sur 9 250 m²

Opportunité d'investissement en viager occupé sur deux têtes (76 ans) à Louvroil (59720). Mandat exclusif réf. 4611707 Conditions financières : Valeur vénale : 250 000 euros Bouquet total : 48 750 euros (comprenant 30 000 euros de bouquet net vendeur et 18 750 euros TTC d'honoraires de négociation à la charge de l'acquéreur) Rente mensuelle : 474 euros / mois Description du bien : Maison de plain-pied sur sous-sol complet construite en 1972, d'environ 120 m² habitables, sans vis-à-vis et en bon état général. Agencement intérieur : Pièce de vie de 30 m² 5 pièces au total, dont 3 chambres 1 salle d'eau et 1 WC séparé Véranda aluminium chauffée Technique et confort : Menuiseries PVC double vitrage avec volets électriques Chauffage central combinant gaz de ville et insert bois relié au réseau Ballon d'eau chaude avec panneaux solaires Sous-sol complet (garage, chaufferie, caves) Extérieurs et dépendances : Parcelle de 9 252 m² au total, dont environ 8 000 m² de pâture et le reste en jardin/potager Espace de stationnement pour plus de 15 véhicules Hangar en parpaings : 90 m² Hangar en tôle avec fosse mécanique : 200 m² Garage pour camping-car : 43 m² Local de stockage : 55 m² Abri de jardin ( 15 m²) et bûcher ( 23 m²) Visite uniquement après vérification d'un apport et justificatif de capacité financière. Je suis joignable 7j/7. DPE D 222 kwh/m2/an, GES D 31kgco2/ m2/ an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1670 euros et 2300 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez POTIRON Karl, au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de POTIRON Karl, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 461707 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (7.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr