Rien à refaire, une énergie maîtrisée : maison DPE B au calme, Inguiniel

Une maison de 1962 classée DPE B. A Inguiniel, moins de 6 % des maisons y arrivent. Ici, tout a été refait, et bien fait. Pompe à chaleur, poêle à granulés, eau chaude solaire, 3 kWc de panneaux photovoltaïques : votre facture d'énergie tient entre 1 170 et 1 660 euros par an, quand une maison voisine du même gabarit classée F en coûte près de 3 400. Au rez-de-chaussée, une cuisine équipée quasi neuve s'ouvre sur une pièce de vie lumineuse par un grand IPN, avec poêle à granulés et accès direct à la terrasse plein sud en Douglas. Deux chambres et une salle d'eau complètent ce niveau. A l'étage, deux belles chambres sous pente, un dégagement aménagé et une salle de bains avec baignoire. En sous-sol total : garage, buanderie et atelier. Le tout sur un terrain clos de 1 324 m², au calme d'un hameau, à 1,3 km du bourg et 25 minutes de Caudan. Rien à prévoir, rien à refaire. A visiter avec David et Iris. Prix de vente : 319 900 euros (honoraires d'agence inclus). Honoraires : 14 900 euros, soit 4,89 % TTC, à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires (net vendeur) : 305 000 euros. Bien non soumis au statut de la copropriété. DPE B GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1170 euros et 1660 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez COËNT David, au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de COËNT David, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 461743COE Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.89 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr