Maison 82 m² à Saint-Herblain

SOUS OFFRE EXCLUSIVITÉ – Saint-Herblain, secteur Bourgonnière Dans un environnement calme et résidentiel, découvrez cette maison traditionnelle d'environ 82,5 m² habitables, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel, à proximité des commerces, des écoles et des transports. Dès l'entrée, la maison dévoile une belle pièce de vie lumineuse, profitant d'une agréable exposition et d'un poêle à pellets qui apporte une atmosphère chaleureuse et conviviale. La cuisine, généreusement dimensionnée, offre un espace confortable pour préparer les repas et partager les moments du quotidien. Le rez-de-chaussée bénéficie également d'un garage d'environ 15 m², complété par un espace buanderie avec évier : un véritable atout pour le rangement, le stationnement et les besoins du quotidien. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, permettant d'accueillir une famille, d'aménager un bureau ou encore une chambre d'amis selon vos envies. Une salle de bains complète cet étage avec douche, baignoire et WC. Un extérieur pour profiter des beaux jours La maison dispose d'une terrasse d'environ 15 m², directement ouverte sur le jardin. Un espace agréable pour installer une table, profiter des repas en extérieur, laisser les enfants jouer ou simplement profiter des beaux jours. Un emplacement particulièrement pratique La situation de cette maison permet de profiter d'un quotidien facilité, avec de nombreux services et moyens de transport à proximité : Commerces et services du quotidien à proximité Écoles et infrastructures sportives rapidement accessibles Chronobus C3 et C6 Lignes de bus 23 et 59 Accès rapide au tramway ligne 1 Gare TER La Basse-Indre – Saint-Herblain Accès rapide au périphérique nantais et aux principaux axes routiers Vous profitez ainsi d'un environnement résidentiel tout en restant parfaitement connecté à Nantes et à l'ensemble de l'agglomération. Les atouts 82,5 m² habitables environ 3 chambres Belle pièce de vie lumineuse Poêle à pellets Cuisine généreuse Terrasse d'environ 15 m² Jardin Garage d'environ 15 m² Espace buanderie avec évier Quartier calme et résidentiel Nombreux transports à proximité Accès rapide Nantes / périphérique Informations copropriété Le bien est situé dans le lotissement privé Les Buzardières, organisé en copropriété comprenant 50 lots. Le budget prévisionnel annuel de la copropriété est de 27 000 €. Les charges courantes correspondant à la maison et au parking extérieur représentent environ 376 € par an, soit environ 31 € par mois, hors appels de fonds spécifiques. Une maison chaleureuse et fonctionnelle, idéale pour une famille à la recherche d'un extérieur, de trois chambres et d'un emplacement pratique à Saint-Herblain. Venez la découvrir et imaginez votre quotidien dans ce cadre agréable. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi. Honoraires inclus de 5.2% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. Dans une copropriété de 50 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1390.00 € et 1930.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller A...