Appartement 76 m² à Villeurbanne

A Vendre seulement chez DECULTIEUX IMMOBILIER Un appartement en dernier étage avec un balcon et une vue dégagée ! Situé secteur Les Iris à VILLEURBANNE, découvrez cet appartement T3/T4 traversant de 76,45 m² (Loi Carrez), au 9ème et dernier étage d'une résidence sécurisée. Les points forts de ce bien : - Une entrée accueillante sol en marbre et placard - Un séjour lumineux de 26 m² donnant sur le balcon, équipé d'une climatisation - Un balcon: Profitez de cet espace de presque 10 m² orienté Est, sans vis-à-vis, vue dégagée, assez large pour y installer un salon extérieur. - un agencement optimisé avec de nombreux rangements. - Une cuisine indépendante avec sa loggia fermée Côté nuit : 2 chambres sur parquet. Une salle d'eau refaite il y a 7 ans. Une climatisation 2024 réversible sur le séjour. Fenêtres en Double Vitrage et volets électriques. Chauffage collectif au gaz. Charges de copropriété: 230 € en moyenne par mois dont chauffage. Le montant du chauffage diffère suivant les saisons. Une cave en sous-sol ainsi qu'une place de parking extérieure dans la résidence complètent ce bien. Une possibilité d'acquérir en sus un garage fermé dans la copropriété. Celui-ci est carrelé, avec compteur électrique relié à l'appartement. Des déplacements facilités : Accès au périphérique proche Transports en commun: Bus C17 vers Charpennes et C26 de Cité Internationale à Grange Blanche. Métro Flachet à 15' à pied Commerces de proximité et écoles Demandez une visite ! Honoraires inclus de 4.71% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 237 795 €. Dans une copropriété de 200 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1940.00 € et 2700.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Caroline Marot Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 810357590 RCP SPVIE 7953190 / S170110261. Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - Membre actif du réseau international PROPERTY PARTNER - tél : [Coordonnées masquées]