Appartement 300 m² à Vierzon

À VENDRE — VIERZON (18100) — Immeuble de rapport 10 logements + local commercial Rue des Changes / Rue du Docteur Roux — Ensemble immobilier de 303 m² Idéalement situé à Vierzon, dans le Cher, cet immeuble à double façade, donnant à la fois sur la rue des Changes et sur la rue du Docteur Roux, vous offre une opportunité rare pour un investissement locatif clé en main : 10 logements (3 appartements de type 2 pièces et 7 studios) accessibles depuis la rue des Changes, complétés par un local commercial de 70 m² donnant sur la rue du Docteur Roux. Un immeuble à fort potentiel La structure du bâtiment est saine et ne présente pas de désordre majeur : c'est une base solide pour se lancer sereinement. En revanche, une rénovation intégrale est à prévoir — tout est à refaire, des sols aux réseaux en passant par les finitions. Avantage de taille : l'agencement des 10 logements est déjà en place, ce qui simplifie considérablement l'exécution des travaux et permet de se concentrer sur la remise à neuf plutôt que sur une redistribution complète des espaces. Un vrai gain de temps et de budget pour les travaux à venir. Un local commercial au potentiel clé : laverie automatique Le local commercial de 70 m² a déjà accueilli une laverie automatique par le passé : les arrivées et évacuations d'eau, l'alimentation électrique renforcée et la ventilation sont donc vraisemblablement déjà en place, ce qui réduit d'autant l'ampleur des travaux nécessaires à la réouverture d'une activité de laverie moderne. Le secteur est porteur : la ville compte une clientèle résidentielle et ouvrière dense, avec une offre concurrente locale majoritairement mal notée — une vraie carte à jouer pour une laverie nouvelle génération (paiement carte/appli, casiers connectés, distributeur). À titre indicatif, un tel projet permettrait de viser un chiffre d'affaires mensuel compris entre 3 600 € et 8 400 € selon la fréquentation, pour un seuil de rentabilité atteint autour de 19 à 20 clients par jour. Les chiffres clés de l'opération - Loyers mensuels prévisionnels (location meublée, charges comprises) : entre 3 950 € et 4 180 €, soit environ 47 400 € à 50 160 € de revenus locatifs annuels - Coût total du projet (acquisition, frais et travaux inclus) : environ 431 000 € (ce montant peut varier selon l'entreprise retenue pour la réalisation des travaux, et peut notamment être revu à la baisse selon les devis obtenus) - Rentabilité brute : de 10,9 % à 11,6 % - Rentabilité nette (toutes charges déduites, avant imposition) : de 8,5 % à 9,1 % Une opportunité à saisir Entre son potentiel locatif immédiat sur 10 logements et la possibilité d'y adosser une activité commerciale porteuse, cet ensemble s'adresse aux investisseurs qui souhaitent bâtir un projet rentable et différenciant à Vierzon. Contactez-nous dès maintenant pour recevoir le dossier complet et organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller TOLEDANO IMMOBILIER : Gérant - Responsable Agence Plaisir - Florian GARCIA TOLEDANO