Sublime maison vigneronne, entièrement rénovée.

Charmant village avec restaurants, café, boulangerie, tabac… situé à seulement 5 minutes de Roujan (village dynamique tous commerces), 15 minutes de Pézenas (magnifique village historique) et 30 minutes des plages ! Sublime maison vigneronne (datant du 18ème siècle) ayant été totalement rénovée mais ayant conservée son charme d’antan ! Elle offre une surface habitable de 140 m², composée de 3 chambres (dont 2 en suite) de 2 salles de bain , d’une pièce de vie pleine de caractère avec cuisine ouverte, de 2 terrasses (à l’avant ainsi qu’à l’arrière de la maison), d’une agréable véranda, ainsi qu’un grand garage, une cave à vin et un agréable jardin d’environ 100 m² entièrement arboré et intimiste, un endroit paisible et verdoyant où il fait bon se détendre. Au calme, à quelques mètres seulement du centre du village ! Sous-sol = Grand garage de plus de 80 m² avec coin buanderie + cave à vin. Rez = Accès à la maison par un escalier extérieur en pierres + terrasse de 20 m² + véranda de 22 m² + pièce de vie avec cuisine ouverte de 43 m² (bel îlot central avec plan de travail en béton ciré, plusieurs rangements, évier d’époque, lave-vaisselle, frigo, cuisinière piano à gaz, hotte) + suite parentale de 13.02 m² (porte fenêtre sur terrasse arrière) avec sa salle de bain en suite de 8.88 m² (douche, baignoire, lavabo, sèche serviette et porte fenêtre sur terrasse arrière) + WC séparé de 1.50 m² + terrasse de 26 m² avec cuisine d’été couverte. 1er = Grand hall de 13 m² (idéal pour coin bureau ou bibliothèque) + chambre de 13.56 m² + suite parentale de 19.52 m² (belle hauteur sous plafond) avec sa salle de bain en suite de 7.08 m² (baignoire, WC, meuble vasque, sèche serviette) + combles (grand placard) de 9.10 m². Extérieur = Magnifique jardin d’environ 100 m², entièrement arboré et intimiste + puits avec pompe de relevage pour arroser le jardin + cour couverte d’environ 20 m² pleine de charme + terrasse de 20 m² à l’avant de la maison + terrasse à l’arrière de 26 m² avec cuisine d’été couverte. Divers = Climatisation réversible + chauffage électrique + double vitrage + poêle à bois + parquet en bois + relié au tout à l’égout + toiture en bon état + taxe foncière annuelle de 1591 Euros + montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2620 Euros et 3544 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) + pas de travaux à prévoir. Prix = 371.520 Euros (Rempli de charme !) Les prix indiqués tiennent compte de la commission d’agence à la charge des vendeurs, les frais de notaire sont à rajouter selon le barème en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo-risques : georisques. gouv. fr