Maison 163 m² à Castillonnes

Superbe opportunité d'acquérir cette belle périgourdine rénovée avec plus de 2 hectares de terrain et une multitude de dépendances en sorti d'un petit bourg à la frontière de la Dordogne et du Lot-et-Garonne. Idéal pour une reprise d'une activité agricole (ancienne chèvrerie), ou simplement grande maison familiale avec un investissement sur le long terme grâce aux panneaux photovoltaïques sur 3 des dépendances. La maison principale est typique du Périgord et a su garder le cachet de l'ancien grâce aux pierres et poutres apparentes et aux colombages tout en proposant un cadre de vie moderne et confortable (chauffage au sol par pompe à chaleur, poêle à bois 2018, DPE en C). Elle vous propose 3 chambres et un bureau ainsi qu'une très spacieuse et lumineuse pièce de vie de 70m², salle de bain, salle d'eau et cellier. La propriété se décline ensuite en une panoplie de dépendances : Grange en pierre (225m²), Atelier (20m²), Hangar (600m² avec eau, électricité et puits), Hangar (900m², 2010, ancienne chèvrerie avec location de la toiture pour panneaux solaires), Hangar (1200m² avec production photovoltaïque, usufruit, plein propriété dans 25 ans) et enfin un ancien séchoir (150m²). Le tout sur 2,6 hectares de prairie. Les Bastides de Villeréal et Castillonnès et le village médiéval d'Issigeac sont tous à 10 minutes ou moins. 30 minutes de Bergerac et Villeneuve-sur-Lot. Un produit rare. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1360.00 € et 1920.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.